权益榜单全新升级 环沪排行首次亮相

半年节点冲刺后疲乏初现

榜单准入门槛增幅放缓

由于半年节点的集中发力，大部分房企后期都处于短暂休整状态，加之7月酷暑，民众普遍采取“家里蹲”模式，看房人数锐减，故无论是“上海”还是“环上海”，成交都略显疲乏，榜单准入门槛也有所下滑——其中上海方面由于7月“摇号买房”细则落地，政策施压，榜单准入门槛增幅下滑得尤为严重：

集中度进一步提升

房企马太效应愈加明显

随着房企的发展与扩张，房企集中度进一步提升已是显而易见之事——纵观两张榜单，TOP10房企业绩可以碾压后方阵营，TOP3房企的成交总和基本可以占到TOP10房企的一半：

“弱肉强食”的法则无论在哪儿都适用。

大型房企的业务线相对较为完善，且资金实力雄厚、业内合作关系广泛，货值储备大、补足速度快的双重加持下，这些房企增长可期。

而中小房企，特别是业务线单一的房企，则显得比较悲剧。

中小型房企由于业务线原因，不仅很容易就被调控给“控死”，且由于其在资本上普遍不占优势，无论在拿地还是开发上都很难与大型房企进行博弈，加之最近出台的多项新政对它们并不友好，未来中小型房企的生存空间将被进一步压缩，它们与大型房企的差距可能会越来越远。

有“货”才能称王

金地或成上海TOP10“最强搅局者”

由于市场面原因，整体成交走低，某些房企一旦有项目入市，便能将其排位拉升到一个比较不错的位置，金地便是个典型的例子：

在之前的榜单中，绿地和万科是一梯队房企的唯二人选，二者和第三名差距最高超过30亿，但金地在4月开始旗下多盘齐开，成交抢眼，业绩与一梯队龙头房企差距逐渐缩小，目前已经站到9字头，未来极有可能搅局“绿万CP”。

同时，据CRIC监测，保利旗下的保利翡丽甲第预证已经在申领之中，开盘成交后预计将对其业绩有较为亮眼的支撑;融创旗下的上海桃花源、融创壹号府等也将于下半年入市——丰富的货值将成为它们冲击排位的有力后盾。

星星之火可以燎原

房企布局决定环沪格局高下

虽说大家同享“环沪”光环，但由于商业、教育、医疗和交通通达程度的不同，城市、甚至板块之间的升值潜力都是有明显差异的——如何在其中进行科学布局，取得利润最大化，是房企环上海发展的最大难题。

CRIC对环上海房企进行了综合测评，从市场销售、开发经验、土地储备和运营能力等维度对房企进行考量，推出环沪房企竞争力排行——榜单将于近日发布，请大家持续关注。