徐汇区5年内将实现“9轨交” 新房7年内涨幅达230%

徐汇作为上海市区之一，总占地面积为54.93平方千米，位于上海中心城区的西南部——也是上海市西南部的城市副中心。

徐汇大致区域地图

该区域商业中心集中了东方商厦、太平洋百货、港汇恒隆广场、汇金百货等一批知名商厦；美罗大厦、上实大厦等商务楼宇吸引了微软、百胜、阿迪达斯等众多世界著名企业入驻。

区域典型商业配套

徐汇区已开通8条轨道线路 轨交15号线有望4年后开通

该区域交通便利，目前已开通1号线、3号线、4号线、7号线、9号线、10号线、11号线、12号线等8条轨交线路，并有内环线高架道路、沪闵高架道路以及其他几条主干道穿行其间。

另外，市民最关心的轨交15号线，该线路是上海轨道交通网路中一条在建的重要南北走向线，目前8个站点腾地工作基本完成。启动虹梅南路-金海路（徐汇段）、田林路下穿中环线地道工程建设，完成老沪闵路改扩建等。根据《上海市城市轨道交通近期建设规划 （2010—2015）》，路线起终城市西北部的宝山顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区，目前共设30站，拥有11座转车站，现阶段奉贤正在努力申请15号线延伸到奉贤区，未来可能会有延伸计划，该线路有望2021上半年开通。

轨交15号线规划图（最终线路以地铁官网为准）

徐汇区仅有7个新盘 在售新房仅占3个

进入2017年下半年，目前区域内在售新房价格已破10万/平，区域内7个项目中，仅有尚海湾豪庭、云锦东方、中信君廷等3个项目在售，均价精装交付，大平层为主，均价在11万/平-19万/平，三大项目位于徐汇龙华板块，距离非常近，如此高的价格仅适合特别有钱的改善购房者购买。

另外，尚汇豪庭、徐汇公园道壹号、百汇园、嘉御庭等4个项目处于待售阶段，虽然说后期会推出新房源，但是根据网上房地产查询，项目尚未获得预售证！这里或许有二层含义：其一是申请预售证受阻，房管局可能不批复；其二房子建造中，尚未封顶，开发商暂时不去申请预售证，不拿出来卖。

新房放量有限 徐汇区新盘7年内上涨230% 

房掌柜为大家整理近7年的上海房价走势。

2017年可售新房（网上房地产）

上海2010至2017年上半年新房均价&成交面积走势

从以上两张图表分析，2017年上海上半年新房成交均价为47407元/平，同比2016年的38369元/平上涨了24%。上海近7年的新房均价处于上涨趋势，目前上海新房可售面积为584.35万平，成交面积有望与去年持平。

7年前的2010年，正是上海举办世界博览会的那一年，当年整个上海新房均价在22240元/平，徐汇新房的均价在27781元/平；与2017年上半年均价相比，整个上海新房的均价上涨了106%，

而徐汇上半年新房均价在91681元/平，与7年前相比、达到了230%的惊人涨幅。

现阶段新盘放量非常有限，由于该区域已经发展成熟，生活配套已经趋于完善，除轨交15线外，预计未来5年内新房可能会有10%-25%的涨幅。

徐汇区二手房以老式小区和次新房为主，根据安居客最新数据得知，7月该区域二手房均价在76560元/平， 

2017年7月徐汇各板块二手房均价（数据仅供参考）

根据以上各区图表看出，除衡山路、建国西路板块均价超10万/平外，其他板块均价在6-8.9万/平不等。值得关注的是，目前华泾均价相对便宜一些，之所以便宜的原因是该板块并没有新房项目，对于整个徐汇来说，这个属于尾巴的板块，也可以说是比较偏远的。

华泾板块无论是发展水平、生活配套、认可程度还是居住层次，均居于徐汇区的尾列，房产市场多年来也未见有什么起色，且徐汇区的大型动迁基地位于板块内。不过依托市政的规划，华泾的确在未来或也将成缓步上升态势。

首先，综合市政规划、板块内各类资源还尚处待开发状态，可建设的项目众多，交通当面已建成明珠线，轨交1号线和上海南站都离该板块较近，第三，华泾斯却已被作为徐汇中低价住宅建设重点区域反战，最后黄浦江徐汇段已开发启动，对将来华泾地区的发展将产生不小的推动作用。

所以就整个徐汇而言，如果您在徐汇有购房需求，建议购房者关注华泾该板块的房价，虽然没有新房，但从价格、配套、未来规划等三大方面看，足以吸引大部分购买二手房的购房者，希望早日能实现您的 “买房梦”！