扬州一住宅用地高价待拍 开发商忌惮成本争地很纠结

　　7月，位于扬州新城西区火车站南的一幅住宅用地自发布使用权出让公告以来，成为各路开发商关注和争夺的焦点。因为该编号为GZ057的地块拍卖所设的最高限价已达17400元/平方米，如8月举行的土拍中该幅地块以此价成交，将成为扬州的新“地王”。

　　上述地块面积14.8142万平方米，所在的区域配套成熟。由于大面积住宅用地已极为稀缺，加之该地段还是南京楼市限购溢出效应的主要承接地，今年上半年，该地块周边楼盘价格全部上涨，目前房价已达12000元/平方米左右，且一度一房难求。

　　根据已发布的出让信息，GZ057地块起始单价为8700元/平方米，指导价13050元/平方米，最高限价为17400元/平方米，相较于今年3月扬州“地王”8683元/平方米的楼面价要高出一大截。不少人按照房价约为楼面价两倍的标准进行推算后惊呼，扬州西区房价破2万元/平方米的时代即将到来。

　　不过，扬州不少开发商对这块热门宅地的态度很“纠结”。某大品牌房企市场部负责人吴飞告诉记者，根据扬州4月开始的楼市新政，“商品房首次申报备案价格不得高于周边地块同类产品住房的备案价格”，这一规定使得开发商现在拿地时必须严格控制拿地成本。首先，GZ057地块总价至少约13亿元，出让金不是一般房企有能力承担的;再者，地块周边房价目前约12000元/平方米，也就是说开发商拿地时楼面地价如果超过6000元/平方米，就需考虑能否保有正常利润，以及是否有足够资金维持正常运营。吴飞说：“GZ057地块起始楼面地价就已经达到5437.5元/平方米，基本在拿地成本的临界点上，所以开发商竞拍出价时必然会慎之又慎。”

　　扬州楼市实施新政后，当地开发商普遍担心拿地价格过高而其后房价不能达到一定高度。7月28日扬州举行的新政实施首场土拍中，房企出价明显谨慎，部分标的叫价3轮便成交，且溢价率最低的才2.55%。“未来成品楼盘的销售价格和销售形势，已成为开发商拿地时不得不慎重考虑的问题，并且预判的难度不小。”扬州大学房地产研究学者王小龙表示。