上海9月土地市场：“任性”拍地 年度“最”地块诞生

　　截至目前，上海市累计推出20宗租赁住房用地，总规划建筑面积约141万平方米，将提供不低于约1.35万套的租赁住房。有意思的是，通过招拍挂市场出让的此类地块均由国企竞得。

　　对此，亿翰智库研究总监于小雨认为：在住房租赁市场上，国企主导带头作用是必然，首先在国企改革的大背景下，国家号召“国企必须理直气壮做强做优做大”，另一方面，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中明确提出人口净流入的打中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。同时，国企先天自带资源获取经营优势，一是国企有民企难以企及的内外部资源整合能力，另外，国企有更强的融资成本优势，对于需要沉淀大量资金的持有用地来说，这是关键。

　　此外，亿翰智库首席研究员张化东博士也表示：“房子的居住属性”这一概念也将影响未来10年至15年的市场走势，而开发商不用研究是否去做全持有，等研究结果出来了就已为时已晚，毕竟目前很多的国企在做，说明租赁市场是一个机会和趋势。

　　万科开挂拿地 深耕七宝

　　9月14日，七宝生态区2块相邻商办地块均由万科拍得，分别是闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03 地块、19-04地块，总面积约6.5万方，总价近32亿元。

　　其实早在1992年，万科就开始布局七宝，开发了万科城市花园，并在2015年推出万科七宝国际，2016年，筹备多年的七宝万科广场正式开业，此次再拿七宝两块商办用地，万科深耕七宝的决心显著。

万科2017年拿地情况

　　截止到目前，万科已经花费120亿元在上海拿到5幅地块，土地储备增加近26万平方米，浦东、宝山、嘉定、闵行4区均有涉足，从今年拿地数据来看，万科可以称得上大赢家。

　　自从上海的拿地规则变成“评分制”，从房企的各个方面做出评估，拿地就变得不那么容易，万科又是如何做到频频拿地，成土地市场大赢家?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：万科无论是从企业品牌还是其在上海的规模，都属于一流企业，所以评分制下依然有更多的机会去获取土地。从此类土地来看，主要是一些新兴的远郊区土地，符合当前人口导入的规律，也为万科在此类领域积极扩大可售规模创造了基础。

　　“任性土拍”不按约定出牌

　　在8月底推出的土拍日历中，有原有16幅地块出让，但从最终的出让结果来看，仅有14幅成功出让，2幅地块终止出让，分别是原定于9月14日出让的闵行七宝商住地块和9月30日出让的闵行莘庄商办用地。

　　另外，对于原定的土拍日期也是“任性”改之，把原定于9月的土拍全部调至上半月成交，并把10月唯一的出让地块调至今日（9.29）成交，所以本月最终成交15幅地块。

　　此外，本月容积率最低地块竟是奉贤南桥新城的商业、文体用地，容积率仅有1，并且这块地需开发商全年100%自持。最终奉贤南桥新城06单元08-01区域地块被上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以底价5.26亿元竞得。

　　并且，本月拿地大户上海地产，共获取5幅地块，除4幅优质住房租赁地块外，还底价拿浦东世博办公地块，楼板价19885元/平米，溢价率0。

　　值得一提的是，上海土地市场继9月推地潮后，10月进入休眠期，无地块出让。不过，11月上海土地市场更值得期待，目前已挂出15幅地块，其中有8幅为纯宅地,4幅租赁住房用地。