房企“闻风”入驻青岛即墨 昔日小县城为何“开挂”？

　　2010年以来，即墨的发展速度始终处在“快车道”，在青岛“一路向北向西”版图扩张，多个行政副中心“多点开花”的同时，就青岛投资而言，近年来红(岛)黄(岛)蓝(色硅谷)板块价值PK也为各大房企投资参考热点，特别是 9月刚划区的“青岛后院”即墨，如今实力崛起不容小觑。

　　即墨在哪里?

　　即墨地处山东半岛西南部、青岛市区以北，拥有山、海、田、岛、滩种种地利，素有“青岛后院”之称。陆地面积1780平方公里，人口120.2万。

　　即墨市经济实力发达，在中国最具竞争力百强县中排名第18位， 2016年青岛各区数据统计中，即墨GDP排名第三(1180.48亿)，成为全省县级市中唯一突破百亿元的城市。2017上半年即墨GDP高达634.9亿元增长7.6%。

　　即墨的疯狂在哪里?

　　内修外促 城市地位始凸显

　　随着青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营，轨道交通7号线、11号线、16号线等重大交通基础设施加快布局延伸，城市快速路等立体交通网络也进入规划阶段，将加快带动即墨与青岛之间、即墨各个功能区之间的深度融合、协同发展。

　　依仗优势，即墨蓝图“星光熠熠”

　　即墨经济发达的背后，主要是因为靠“特色旅游，现代产业建设”两个方面。

　　➀ 依靠区域内传统文化和临海优势，大力发展即墨古城等旅游文化产业。在今年山东省5个入选第一批运动休闲特色小镇试点项目名单中，即墨温泉田横运动休闲特色小镇，是青岛唯一上榜的区域。

　　➁ 规划建设了省级经济开发区——抢抓青岛市实施“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”战略带来的重大机遇，以蓝谷引领，现代产业体系为根基，集聚青岛汽车产业新城、即墨国际商贸城、青岛国际陆港、海洋新兴产业引领区、滨海生态科技新城等。

　　投资达百亿元的一汽-大众华东基地进入试生产阶段，此外，空客直升机、北京航空航天大学、中欧创新园项目等27个总投资过百亿元的大项目接连落地。

　　市场表现在哪里?

　　对于即墨区来说，目前主要被划分为两个部分：蓝色硅谷核心区和即墨市城区。

　　但由于即墨市城区与青岛中心区域存在巨大的城市断裂带，需要更长的时间和更多的资金去填充。而原有的城区建设更需要大量的时间和资金，向东建设新区，靠近蓝色硅谷也是一条必然的道路。所以说即墨区域内最大的发展机遇是蓝色硅谷核心区。

　　蓝色硅谷成市场新宠儿，特别是自2014年将其上升为国家海洋战略以来，这里被誉为青岛今后百年发展的希望所在。目前入驻的各家开发商一般都是一期开发别墅或洋房产品，吸引高中端人群，所以住宅目前也多以90-120平的高层或别墅洋房等度假类项目为主，等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，中小户型刚需产品开始陆续上市，以满足区域内日益增加的住房需求。

　　2017年至今即墨频频出地共推出29宗商住用地，其中蓝色硅谷板块推出16宗;规划建筑面积累计146.85万㎡。各个嗅觉敏锐的地产开发商也跟风而至恒大、融创、中建、海尔、海信、天泰、港中旅等房企大鳄纷纷开始入驻即墨。

　　随着即墨区域价值的提升，即墨土地的楼面价也出现了一定程度的上浮，特别是从今年7月即墨蓝色新区两宗土地经经过996轮鏖战，溢价率破400%被中海地产收入囊中,到近期成交的楼面价突破5000元/㎡大关，即墨的土地市场不在寂寞。

　　结 语

　　伴随着即墨的成长，在“三湾三城”“三城联动”“组团发展”的城市空间布局下,“大青岛”的宏伟画卷正在逐渐展开。多家房企的进入也为即墨的房地产市场注入了新的血液;另一方面地理位置的限制以及红岛板块和西海岸新区的不断崛起，未来市场的竞争将更为激烈。即墨区的崛起之路，到底还有多远?