新办公趋势下 企业不动产策略将发生哪些变化?

　　科技的发展突飞猛进，这些智能化的系统日新月异，时刻影响着我们的办公环境，同时也正在对企业运营、办公场所、以及职场趋势产生颠覆性影响。

　　为应对科技带来的机遇与挑战，CBRE发布《WORK_IT：科技| 办公空间| 工作》报告，深入探讨和分析办公科技革命带来的重大影响与改变。

　　第一篇：科技来袭，你的办公空间准备好了吗?

　　第二篇：哪些科技正在颠覆你的办公空间?

　　本篇为最后一篇，将讨论科技为企业房地产策略所带来的变化。

　　办公场所：更个性化、定制化

　　大部分受访者认为，科技助力下的移动办公对办公场所带来了最为显著的影响。非固定工位制或基于活动的办公空间(ABW)等方案也开始被更多企业予以采纳。

　　为更好地掌握空间使用状况、改善空间利用率，智能传感器(63%)、基于APP的解决方案(47%)以及可穿戴设备(42%)等被企业视为改善办公体验及提高生产力的有效科技工具。

　　此外，诸多企业期待将大数据技术应用于资产和投资规划决策，通过数据分析结果对员工工作效率、运营效率、人才流失率以及工作场所设计情况进行评估。约一半的租户希望拥有更个性化、定制化的办公环境(53%)， 温度和光线控制调节设备、会议和活动预定系统等科技手段的需求正在与日俱增。

　　办公面积需求：更精准

　　随着技术变革带来新的岗位结构变化、以及科技助力下的办公空间利用率持续得以优化，企业未来的办公空间需求可能发生变化。企业将不再一味追求更多面积，更大空间，反而强调灵活办公、通过APP跟踪测量工位、会议室使用情况，提高空间使用效率。

　　促进协作创新、有助于提升员工健康水平、符合企业实际业务需求的多元化优质办公空间设计将愈发受到青睐。

　　不动产解决方案：更灵活

　　创新科技的应用使得移动、远程办公成为常态，灵活的租期、设计受到企业的欢迎，同时很多企业也将目光转向共享办公空间、服务式办公室等第三方空间。

　　企业构建更为灵活、创新的不动产解决方案，可以快速应对业务环境变化带来的短期扩张、缩减需求;灵活、共享的办公空间设计有利于促进团队协作、构建创新氛围;灵活的租期，从财务角度考量也具有实际意义。(新的会计准则《国际财务报告准则第16号—租赁》规定，如租用共享办公空间等租期不超过12月的租赁无需在企业资产负债表中有所体现)。

　　智能建筑需求：更强劲

　　智能建筑能够利用物联网支持下的楼宇科技生态系统对建筑的能耗、环境、安全等诸多指标进行自动监控与管理，实时响应并处理租户需求，实现员工办公体验的全面提升。

　　尤其对于业主而言，智能建筑卓越的节能减排表现有助于有效降低运营成本，通过物联网技术应用能够获取实时数据并针对潜在问题提前采取防范措施。因此高达84%的开发商相信，科技创新将带来更强劲的智能建筑需求。

　　而持相同观点的租户比例为56%，反映出现阶段不少租户认为智能建筑的优质办公环境有助于吸引并留住人才，但却是锦上添花，并非不可或缺，租金和区位依旧是影响选址决定的关键因素。

　　可见，智能建筑的开发在亚太区尚处初级阶段，成本和回报问题仍是业主面临的主要顾虑。建议业主在计划开发智能建筑时必须与租户进行紧密合作，在设计初期就要邀请租户参与、共同商讨，确保在楼宇科技上的投入能够符合租户实际需求。

　　CBRE中国区研究部主管谢晨表示：“科技赋能使围绕员工体验营造办公环境成为可行而且必要的进化方向。企业应当秉承以人为本的理念，利用创新科技打造适应、满足员工需求的高质量工作场所，将灵活、创新作为企业不动产策略的核心诉求。而业主将是科技改变工作场所的推动者，应当致力于设计、开发更符合租户实际需要，更具前瞻性的写字楼项目。”