郁亮：房地产业危急关头 万科全方位转型

　　普洛斯江门(鹤山)物流园

　　参与普洛斯的私有化，成为物流地产巨头

　　在大多数人的传统认识中，万科是一家房地产企业。不过，《中国经济周刊》记者获悉，今年“双十一”的12亿件快递包裹中，有6亿件是从普洛斯和万科的物流仓库及物流体系中发往全国各地。

　　普洛斯最新财报显示，其旗下57%的资产在中国，市场份额超过第2到第10名的总和。2003年进入中国以来，普洛斯在华物流配送网络覆盖中国主要的空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市，在中国持有或管理的物流地产面积约5500万平方米，对应的资产价值约410亿美元。

　　今年7月14日，万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投组成财团参与普洛斯的私有化，交易总价约合784亿元人民币，其中万科占股21.4%，由万科主导运营。万科借此迅速成为物流地产巨头。

　　江苏常州一位物流运营商负责人接受《中国经济周刊》记者采访时说，万科与普洛斯的联盟在全球范围内打造出了全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，在地产、物流、商业消费和资产管理等领域构建起了全方位服务体系，形成了围绕客户和城市的生态系统。

　　万科集团执行副总裁、首席运营官张旭告诉《中国经济周刊》记者：“普洛斯和我们一起打造的全球最大物流平台，不仅是仓库的平台，更是未来还充满着众多生态链条可能的平台。”

　　他说，中国不少物流仓库是破旧、交通不便的“农民仓”，没有消防设施，员工大多靠“肩扛手抬”，运输效率非常低。万科构建了交通运输更便捷、防火等级更高、自动化更强的“现代仓”，并在仓库中建立物联网，可以在总部检测到所有设备的运行状态，可以在最短时间内派员维护。

　　张旭介绍，万科早在2015年就正式启动了物流项目。“随着人们越来越追求美好生活，今天的万科更加理解物流的含义。物流就是城市血管，是连接产业与老百姓(603883,股吧)之间的一座桥梁，让人们的美好生活更方便，社会运转更高效快捷。”

　　轻资产模式能更有效抵御地产市场波动风险

　　据万科方面介绍，万科是在河北雄安新区注册成立的第一家房地产公司，该公司注册资本20亿元。 10月28日，万科宣布雄安万科建筑研究中心揭牌并投入运营，成为雄安新区首个投入运营的建筑技术研发实验室，也是继东莞万科建筑研究中心后第二个此种类型的研究机构。

　　中国经济体制改革研究会产委会副秘书长茆同风对《中国经济周刊》记者说，万科转型发展，开启了一种轻资产发展模式，可以降低房企的资金压力，跟地产主业形成有效协同和创新发展。以主业为核心，进行多元化拓展，可以在更多的产业方向上进行创新，也具备了更大的施展空间。

　　“其实万科的多元化拓展，均是以主业为基础，以城市功能的演进和提升为核心，围绕城市配套功能的完善，生发出更多的产业，以此布局和搭建出一个更大的产业链生态圈，这是万科在转型上有别于其他房企巨头的最大特点。” 茆同风认为，在房地产市场走势严重分化的当下，上述做法使得企业运转更平衡、更健康，能够有效抵御房地产市场波动带来的风险。