在“房住不炒”的大背景下,长租公寓市场越发受到资本青睐。近日,链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布完成40亿元A轮融资。而且,这个市场空间还将不断扩大。据中国指数研究院预计,2020年我国住房租赁市场规模将达到1.7万亿元。
不过,长租公寓在快速发展的同时,也存在一些行业痛点,如成本较高、不少长租品牌没有引入统一管理模式、租客体验不好等。那么,中国房屋租赁市场为何具有万亿市场空间?背后的驱动力主要有哪些?目前主要面临哪些普遍问题?未来盈利空间如何?为了解这些问题,莱坊董事及上海研究与咨询部主管杨悦晨给出了解答。
1、中国房屋租赁市场为何具有万亿市场空间?背后的驱动力主要有哪些?
杨悦晨:随着中国城镇化的不断深入,城市扩容发展带来更多人口涌入,这些新市民需要有住所,但现在房价过高就催生了租赁市场的活跃,就产生对于长租公寓的需求。
2、长租公寓市场目前主要面临哪些普遍问题?
杨悦晨:市场发展迅速但良莠不齐、不少长租品牌没有引入同一管理模式、租客体验不好等。
3、长租公寓未来的盈利空间怎样?
杨悦晨:由于涉及到开发商或者其他企业获得土地的成本以及租赁市场的平均租金水平,因此对于长租公寓市场而言,目前仍是政策性因素更占主要地位,盈利居于其次。未来随着地价趋于理性,长租公寓市场的铺开以及业主方对于盈利平衡的把控,长租公寓在未来几年还是有望取得盈利,毕竟市场需求巨大。另外对于资本化后的长租公寓项目而言,资产升值应该是其主要的盈利来源。
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