世邦魏理仕：2018房地产市场迎来“长效机制”关键年

　　2017年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基调指导下，各类楼市调控措施相继出台，房地产市场在抑制投资投机性需求及稳定市场预期等方面均取得了显著成效，主要城市的房价出现明显降温。在此背景下，2017年底召开的中共中央政治局会议特别提出，加快住房制度改革并推动长效机制的建立健全，将是2018年要着力推进的重点工作之一。业内人士也普遍认为，2018年房地产市场将迎来“长效机制”的关键年。在即将召开的全国两会上，长效机制的建立与具体实施、房产税的落实以及产权改革等问题预计将成关注焦点，这些热点议题能否在两会讨论上获得实质性进展令市场各方倍加期待。

　　CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚近日接受CGTN采访，就房地产长效机制的推进，及其对不同市场板块发展带来的影响等方面从专业人士角度给予解读。

　　房地产市场长效机制建设迎来关键期

　　随着两会的临近， “长效机制”再次成为房地产市场热词。这一机制特指综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段，建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度，确保房地产市场持续、稳定、健康发展。因此，2018年，土地、金融、税收等方面的政策调整、租赁市场改革等问题的进展状况将成为推进房地产长效机制建立的关键所在。

　　“随着楼市调控不断深入，房地产市场长效机制建设将在2018年迎来关键期。房产税、产权改革、租售并举、土地制度等长效机制的具体化政策出台问题，将持续引发开发商和购房者的密切关注。从土地供应方面来看，自去年起租赁住房的土地供应开始增加。随着全国各主要城市纷纷出台鼓励租赁住房的相关政策，热点市场的土地供应端开始向租赁市场倾斜，特别是针对长租公寓、保障性住房、共有产权住房等类型的供地，诸多开发商也开始纷纷进军长租公寓市场，这都无疑对平衡当前市场供求起到了重要作用。预计即将召开的两会也将再次针对这一议题进行更深入的探讨。”

　　商业地产需求稳步增长

　　就住宅板块而言，因城施策的调控效果在各地楼市继续显现，全国房地产市场总体趋稳。国家统计局发布的1月份楼市数据表明，主要热点城市房价稳中有降。上海、广州的新建商品住宅价格均环比下降0.4%，北京录得小幅环比上涨。除了住宅市场，商业地产的市场需求也在金融和科技行业的快速增长以及政府激励政策的支持下保持稳步增长。

　　“就行业而言，科技公司将继续占据市场需求主力。随着中国金融市场进一步向境外投资者开放，预计越来越多的国际投资银行将加快在中国市场的业务布局。已经进入国内的投资银行也将继续保持高速业务增长并扩大市场需求。”