上海易居房地产研究院：2018年一季度50城成交乏力

　　上海易居房地产研究院4月4日发布《3月住宅成交报告》。该报告显示，3月份，50城新房成交面积环比增加58%，同比减少29%，环比上升是由于2月受春节因素影响基数偏低。2. 2018年1-3月份，深圳、芜湖、宝鸡、苏州和南京等城市年的成交面积同比涨幅较大，而蚌埠、廊坊、兰州、三亚和宁波等城市跌幅明显。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，2018年一季度50城成交5561万平方米，同比下降20%，可见今年楼市开局成交乏力。两会强调房地产调控政策的延续性和稳定性，预计当前调控将贯穿全年，一季度成交乏力。

　　该报告主要有以下内容：

　　3月成交环比增加58%。3月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2089万平方米，环比增加58%，同比减少29%。环比数据上升主要由于2月受春节因素影响基数偏低。对比历史数据来看，今年3月份成交反弹弱于2017和2016年，绝对值不到2017年7-8月份的淡季水平。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，3月成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

　　蚌埠一季度同比数据领跌。对全国50个重点城市新建商品住宅第一季度的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为深圳、芜湖、宝鸡、苏州和南京。值得注意的是，深圳同比涨幅高达110%，主要是受高度调控影响，2017年同期销售异常低迷所致。芜湖和宝鸡两城的房地产市场处于上行周期，因此成交涨幅较大。对于苏州和南京来说，今年以来推盘量较大，供应量较多，因此成交量相比于去年同期上升。

　　从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为蚌埠、廊坊、兰州、三亚和宁波。对于廊坊来说，购房政策在同能级城市中属于很严厉的，持续的政策高压下住宅成交量下滑。对于蚌埠、三亚和宁波来说，此前市场成交活跃，居民购房热度很高，需求有所透支，目前的回调实属正常。