4月4日上海土地市场成交了来自闵行的3幅商办类用地,地块总出让面积20.37万平方米,总揽金26.93亿元。
1、上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块以6.66亿元的价格为上海东浩兰生国展置业有限公司竞得,溢价率141.4%,这是今年上海首幅溢价过百地块。
2、闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块则被万科和华人文化(昆山誉之诚企业管理有限公司和苏州希埃姆西体育服务有限公司)以底价12.71亿元联合竞得, 楼板价12818.34元/平,溢价率为0。
3、闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块被万达7.56亿元竞得,楼板价7914.57元/平,溢价率为0。
上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块
新虹街道地块的出让面积达到12.18万平方米,在今年出让的商办类地块中,仅次于2月成交的浦东北蔡巨幅地块,容积率将以审定设计方案为准。
该地块东至嘉闵高架,南至盈港东路,西至涞港路,北至崧泽高架,占据了国际会展中心与嘉闵高架之间的狭长地带,地块东侧为虹桥商务核心区及虹桥火车站、机场,西侧为国家会展中心及轨交2号线徐泾东站,南北两侧则集中了不少别墅社区,且地块中有河道贯穿,区位较为优越。
地块的地上建设用地规划性质为:社会停车场用地、商业用地和广场用地。按照规划,03-03、04-03、05-02、06-03、08-03、08-05地块为街巷用地,将用于停车场的建造;07-04地块为瞻仰景观休闲用地,将作为广场;而07-02、07-05地块则作为商业用地、餐饮旅馆业用地及街巷用地,这一部分地块的地上建筑面积规划为2.8万平方米,其中2万平方米为经济型酒店,且按照出让条件,竞得方将按出让年限100%持有商业物业(含酒店)。
上海链家市场分析师赵葆根表示:该幅地块规划十分明确,将在以满足国家会展中心周边停车需求为主的同时,也兼具商业、酒店、餐饮、景观休闲等功能,尤其是在周边酒店数量有限,普遍价位较高的情况下,要求建设2万平方米经济型酒店的要求,对于会展中心周边酒店数量和价位层次上都有有力的补充。
闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块
七宝地块性质为商办、文体用地,该地块位于七宝板块东部,东侧为闵行文化公园,南侧为七宝宝龙城,北面则有轨交10号线航中路站。七宝生态商务区是近年商办地块成交较为集中的区域,且地块普遍都规划了较高的自持比重,今天出让的地块,是该区域去年以来的第5幅商办地块,其成交楼板价显著低于之前四幅。值得一提的是,该区域在去年9月成交的两幅地块,同样为万科所竞得,加上今天的地块,万科已经在七宝生态商务区连夺三幅商办地块。
去年以来七宝生态商务区商办用地成交情况
数据来源:上海链家市场研究部
按照规划,该地块包含商务办公、商业和文化三种属性,三者的建筑面积比例为5:1:4,商务办公和文化物业占据多数,三类物业均须按出让年限100%自持。同时,地块中不低于10%的用地面积,将被用于公共环境空间。
闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块出让情况
为了契合七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业的总体定位,在功能业态和引入行业方面,该地块有着较高的要求,明确指向跨国公司地区总部、全球性艺术品金融类企业,以及与艺术品金融产业相关的配套企业。
上海链家市场分析师赵葆根表示:通过此次闵行区两幅商办类地块的出让,我们可以看到,申城商办类用地的出让,已从过去相对粗放的,以竞价为主导的模式,变为目前以功能布局、产业定位为主导的模式。尽管两幅地块并未采用招挂复合模式,但明确的地块规划定位,事实上已经对开发商的资质起到了筛选作用。如竞得新虹桥街道地块的兰生东浩集团,兼具商业地产开发和会展业务经验,与国家会展中心周边的配套十分契合。
而七宝生态商务区地块,对于办公物业未来引进行业有着明确要求,筑巢引凤的目标十分明显,有利于商务区的产业布局,使得土地出让收益不限于出让金本身,而是能通过大型企业的引入,从长期推动区域经济的发展。最终竞得该地块的万科和华人文化,集合房地产开发资质,以及在文化产业的积淀,符合商务区的远期规划。
闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块
地块公告号:201802801
所属区县:闵行区
规划用途:商业用地
出让面积:4.77(公顷)
建筑面积:9.55(万平方米)
起始价:75580.00(万元)
起始楼面单价:7914.57(元/平方米)
成交价:75580.00(万元)
成交楼面单价:7914.57(元/平方米)
溢价率:0.00(%)
竞得人:大连万达商业管理集团股份有限公司
出让条件:
地下经营性建筑面积58611平方米,其中商业建筑面积12400平方米,地下其他经营性建筑面积46211平方米。
该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.0%(计3240平方米)的公共服务设施,不低于用地面积7.0%(计3500平方米以上)的公共环境空间。
地块绿地率为20%,绿化面积不小于9549.48平方米,集中绿地率5%。
功能业态要求:社区商业,设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童主题乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施,要求电影院面积不小于5500平方米,超市面积不小于8000平方米,儿童主题乐园面积不小于4000平方米。。
自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计95494.80平方米)的商业物业。
2024-04-28 14:08
2024-04-28 14:08
2024-04-27 14:04
2024-04-27 13:46