仲量联行：深圳优质零售市场迎来新格局

　　纵观2017年全年，深圳新开业购物中心表现不失为惊艳，在新增供应达历史峰值——超90万方的情况下，新项目平均开业签约率达96%，远高于其他三个一线城市。

　　其中位于宝安的壹方城，以36万方的超大体量开业即实现满租，且首日客流量超40万人次。深圳优质零售物业在2017年能有如此亮眼的表现，归根结底是由于优质零售项目品质的提升以及日益增长的消费需求。

　　新开业项目广受欢迎

　　相较于北京和上海，深圳的优质零售资源相对稀缺，尤其缺乏知名开发商运营的项目。截至2016年底，深圳人均优质零售物业面积仅为0.31平方米，与北京和上海仍有一定差距，且市区与市郊供应分布极为不均。

　　在2017年，我们看到了更多高品质项目进驻深圳。这些项目通过具有现代感的设计和更加丰富的业态组合来改善购物体验，从而吸引更多消费者回归实体零售。因此，也受到零售商的追捧。如万象天地将传统购物中心与漫步式街区相结合，并增加了社交、科技、人文艺术等体验类业态占比，为消费者提供了全方位的消费体验。

　　另一方面，深圳快速增长的消费需求也给开发商和零售商提供了机会和动力。外来人口持续流入和可支配收入的增加都刺激了深圳消费需求的持续增长。此前受香港影响外溢的消费群体也有望回流，从而支持零售市场持续回暖。

　　在稳定的经济环境下，我们相信消费需求将保持平稳增长，2017年深圳零售市场的惊艳表现绝不仅仅是昙花一现，而是市场进一步成熟的表现。

　　供应高峰下，租赁需求不减

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽认为：“2018年深圳将迎来更多的购物中心开业，而伴随着城市基础设施以及商圈的不断完善，人口外溢将吸引更多零售商看好市郊的商业发展机会，而市区也将受惠于日益增长的国内消费需求。因此，我们对于深圳优质零售市场持乐观预期。”

　　市区方面，收入的持续增长将刺激消费者对中高端与高端消费需求的增长，随着香港与内地商品价差的逐渐缩小，不少高收入群体会转向内地消费，从而支持中高端和高端零售商租赁需求的稳定增长。

　　与此同时，优质购物中心受零售商追捧，特别是那些交通便利或服务半径内人口密度较高的项目，预计市区和市郊租金都将出现较大改善。

　　从长远来看，深圳优质零售物业空置率保持低位，加之租金的稳定增长，良好的表现也将吸引更多潜在机构性投资者的关注。鉴于市区可出售项目有限，市郊商圈逐渐成熟并进入快速发展期，预期更多的投资者将关注市郊的零售物业。

（文章整理于仲量联行）