一季度全国房地产开发投资21291亿 住宅投资占比69.1%

　　1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

　　1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。

　　可以看到，房屋销售数据正继续降温，持续上涨的幅度受到限制。1-3月份，东部地区商品房销售面积12491万平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份扩大1.8个百分点;销售额14126亿元，下降0.9%，1-2月份为增长6.7%。中部地区商品房销售面积8264万平方米，增长14.6%，增速提高3.9个百分点;销售额5319亿元，增长28.2%，增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售面积8376万平方米，增长12.0%，增速回落1个百分点;销售额5430亿元，增长29.0%，增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积957万平方米，增长8.5%，增速回落6.7个百分点;销售额723亿元，增长26.6%，增速回落8.6个百分点。

　　严跃进认为，当前一季度为同比增长3.6%，预计接下来还会收窄，但不会加快收窄。因为从现在的推盘逻辑来说，二季度供应量会有所增加，所以实际上供应方面看，其实也会利好房屋交易。另外利空方面看，银行贷款方面的政策确实是收紧的，购房者需要看到这一点，所以购房方面需要以贷款政策为核心的参考内容。从实际的房源情况看，当前各地还是有很多摇号政策的，甚至类似武汉等有优先购房的优购政策，所以购房者需要意识到，潜在的需求还是很大的。

　　3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。

　　其实，3月份的待售面积数据释放了一个很强的信号，即在最近的15个月中，待售面积是持续下跌的，或者说都是同比负增长的。但是3月份出现了首次同比跌幅收窄的现象。这就说明了一点，可能待售面积或者说库存的数据即便是会继续下跌，但也不可能像过去那样快的下跌了。这有两个因素。第一是销售市场还是在降温，并没有强劲反弹，这会影响去库存的速度。第二是可能是现房房源的规模确实没有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源则可能确实是属于无效库存，难以去化了。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%;利用外资16亿元，下降78.4%;自筹资金11449亿元，增长5.1%;定金及预收款11130亿元，增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

　　对于到位资金数据来说，趋势基本上是明显的，因为今年应该说是资金小年，即资金方面的管控会比较严厉，从当前此类到位资金的数据来看，同比继续上涨，但上涨的幅度是越来越小了。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势，或体现为两点。第一是资金方面的成本不断提高，第二是资金方面的规模不断压缩。后续房企的经营，对于资金方面的把控需要继续。预计接下来房企在两个领域的到位资金面会比较好。第一是农村集体建设用地发展租赁市场领域。第二是旧城改造和棚改等领域。

　　四、房地产开发景气指数

　　3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.50，比2月份回落0.16点。