上海楼市近期发放15张预售证 4月将迎来开盘高峰

　　金三银四是传统销售季，3月新房成交48.9万平方米，环比增加139.7%，但较去年同期减少34.1%，这也是自2012年以来，上海成交表现最差的3月。

　　但是4月随着市场不断发放出预售证，清明小长假成了不少上海刚需客户的看盘日。据统计，近期上海有15个项目拿了预售证，将于4月陆续开盘。

　　此外，房企此次扎堆推盘，加速资金回笼的意图也非常明显。近期的相关报告显示，从房企角度而言，由于今年业绩目标的普遍调高，一季度大部分房企的业绩完成比重低于两成，因此在进入二季度后，加大推盘力度，缓解业绩压力也是必然选择。

　上海15盘拿预售证 高端项目始入局

4月开盘已领证楼盘一览

　　数据显示，上海新房迎来一波拿证潮，共有15个项目先后获得住宅预售证，在4月将密集开盘。

　　继今年首张内环内项目静安康鑫家园拿证后，这一波黄浦、杨浦等内环内豪宅项目，以及静安、普陀等内中环新房项目接连放量。

免费咨询电话：400 8181 360转65616

静安府西区 均价：83000元/㎡起

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　已知的高端项目拿证项目共计6个：信达泰禾上海院子、翡丽甲第、大宁金茂府、融创滨江壹号院、凯利海华府、中粮前滩海景壹号。比如静安府项目均价8.7万元/平方米，此次参与开盘摇号563人，选房比例达1:1.8。4月4日，该项目开盘，当日推出319套住宅，成交约290套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期中高端项目陆续亮相，从一些信号来看，均价超过10万元/平方米的高价房很快开盘，这给市场带来新的动力。从已经签约的项目来看，由于长期缺少供应，且入市项目都远低于市场预期，短期去化不错。

数据来源：上海链家市场研究部

上海链家市场分析师赵葆根表示：从供应结构来看，4月的新增供应是类型较为丰富的，一改此前外围楼盘占据主导的局面。这种供应结构的优化，满足了更多层次的购房需求在市场中的释放。

由于目前市场中，一二手房价格持平甚至倒挂情况的增多，新房的推盘，往往给周边二手房带来了较大的出售难度和价格压力，随着供应结构的全面化，这种压力从外围区域进一步向市区蔓延。

    3月上海14个项目开盘 新增住宅供应3672套

　　据房掌柜统计显示，3月上海共有14个新房项目开盘，新增住宅供应3672套，新增入市面积39.4万平方米。3月开盘新房项目，其中有一些中高端改善项目开始入市，比如“万科天空融苑”、“同济华城二期”，网上报价分别为5.8万元/平方米和7万元/平方米。

3月上海楼市开盘项目一览

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月虽然是传统销售季但也是政策窗口期，不少城市出台楼市调控措施，虽然上海交易稳定，但心态上始终有所顾忌。今年“两会”释放诸多重要信息，市场需要时间消化，因此今年小阳春行情启动偏晚。