第一太平戴维斯：长租市场迎来风口

　　来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

　　自2017年以来，长租运营主体频繁发行住房租赁相关的资产证券化产品，如保利、阳光城、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企，或者魔方、链家自如、新派等长租品牌，均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化，获得了重要的金融支持。作为创新金融工具和长效商业模式，住房租赁的资产证券化既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化，还有助于盘活存量、为住房租赁市场注入活力，从而促进住房租赁市场的良性健康发展。

　　第一太平戴维斯北京评估及专业顾问服务部董事胡建明：“关于目前如火如荼的住宅租赁资产证券化浪潮，REITs破冰，政府及金融监管机构给予极大支持。证监会及银保监会发布的《通知》提出鼓励证券投资基金、政府引导基金、产业投资基金、保险资金等投资主体参与资产证券化与REITs业务，这表明了中国政府对于落实政策的积极态度。”

　　长租市场未来可期

　　第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事熊志坤：“谈及未来住宅租赁市场面临的挑战，长租市场投资者和运营方需要在“短”和“长”两方面做出改进：短期需要快速树立品牌和拓宽市场;长期需要可持续的盈利能力。因此产品、服务、金融等诸多方面的创新能力将是应对挑战的关键。”

　　研究显示，2017年我国的租房人口约为1.9亿人，占全国人口的13.6%;预计到2025年，租赁人口将增至约2.5亿人;至2030年，将有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。庞大的租房人口基数将有效支撑着住房租赁市场的发展，使其成为一片值得期待的蓝海。

　　第一太平戴维斯凭借在中国房地产市场超过二十年的国际视野，结合住宅业务领域的洞察和经验，从项目前期顾问、租赁运营、物业及资产管理到评估估值以及大宗投资，积累了丰富的全业务线、一站式经验及资源，期待在长租公寓业务领域助您一臂之力。