7月首周上海新房供应创近8周新高 均价超5.9万/平

　　7月初，上海出台了企业买房新政策，随着调控措施落地，市场焦虑情绪消除，上周多个项目重启认筹程序，2项目入市，供应面积达到6.1万元/平方米，创近8周供应新高。同时成交稳步提升，尤其是高端产品成交活跃，助力上周新房均价进一步攀升至5.9万元/平方米。

　　供应创近8周新高 7月供应总量至少3000套

　　供应方面有所改善，上周入市2个项目，供应面积达到6.1万元/平方米，也创近8周供应新高。从入市产品来看都为改善产品，供应面积最大的是青浦朱家角板块的 “海上湾华庭”，这次推出经济型别墅产品，入市3.2万平方米，网上最低报价超过3万元/平方米。

　　除了上周推盘的两个项目，7月后继时间段内，目前已确定推盘的商品住宅项目共有5个，推出房源2500余套，因此，7月的新增供应总量将至少不低于3000套，已经超出了5、6两月的总和。

　　上海链家研究院表示：6月市场供销下滑，与多个项目获取了预售证，但迟迟没有确定正式推盘时间有直接联系。而进入7月以来，已经陆续有7个项目，超过3000套房源，确定了推盘日期。虽然7个项目都位于外围区域，但位置过于偏远的只有来自朱家角和奉城的两个项目，其他项目则来自江桥、杨行、唐镇、泗泾等自住型需求较为集中的板块，对后继市场成交量的恢复，将起到一定的作用。而对企业购房的限制新规，对于有意这些新盘的自住型需求，也是一大利好。

　　改善产品集中签约 均价进5.9万元/平方米

　　上周楼市成交一反常态，月初出现高位起步走势，据上海中原地产数据显示：上周(7.2-7.8)新建商品住宅成交面积12.2万平方米，环比增加6.9%。

　　区域表现上南汇、嘉定等远郊区域继续有稳定表现，成交量都保持在1万平方米以上，继续维持排名靠前的格局。但是上周以改善产品较多的浦东突然发力，成交面积达到2.2万平方米，环比增加175%，并且排名全市第一的位置，这种现象并不多见。此外，原闸北、普陀、杨浦等区域原先多处于下游位置，但上周冲到中游位置，市区范围内也只有长宁一个区没有成交。

　　近期中高端产品交易比较活跃，而上周这种产品发挥到极致。成交前十榜单中有8个项目均价超过5万元/平方米的中端改善产品，并且其中有2个项目均价超过9万元/平方米的高价房。相比之下，刚需产品只有1个，并且只成交6000平方米。

　　在中高端产品集中签约背景下，均价进一步攀升，达到59013元/平方米，环比上涨14%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着上海调控措施落地，市场焦虑情绪消除，上周多个项目重启认筹程序，交投节奏开始恢复正常。不过受制于前期供短缺，所以上周反弹力度有限。从成交前十榜单来看也没有一次成交超过百套以上的项目，一些刚需房成交也比较疲软，再加上开始进入高温天，预计后续成交处于震荡格局。