上海6月房屋租赁报告：租金跌幅收窄 低端需求释放

　　低端市区需求上升

　　6月，低端市场租赁指数下降0.04%，降幅环比缩小0.15个百分点。其中，一室下降0.02%，二室下降0.07%。

　　所监测的全部16个行政区4个上涨、12下跌，总共114个板块中，78个下跌，29个上涨，7个持平;上涨和持平板块逾三成，绝大多数位于中心城区。新兴城区跌幅较大的为含有远郊板块的行政区，奉贤、崇明、金山分别下跌0.24%、0.21%、0.16%。近郊的青浦、嘉定、宝山分别下跌0.18%、0.15%、0.13%，松江、闵行均下跌0.11%。在中心城区，除黄浦、虹口、徐汇分别下跌0.02%、0.02%、0.01%外，普陀上涨0.04%，杨浦、静安、长宁均上涨0.02%。进入6月，中心城区部分板块租赁需求升温，非户籍应届毕业生入沪，先租房后找工作。求租渠道首选网络平台上自然人房源，手拉手成交后独租或合租;其次为寻找中介公司、长租公寓机构等，需求集中板块普遍一至二周完成签约。距离传统CBD、新兴CBD半小时通勤时间的板块受欢迎，如虹口凉城、普陀桃浦、杨浦五角场、浦东花木，租金分别上涨0.18%、0.17%、0.16%、0.13%，一室户平均租金分别为3394元、3424元、3260元、3267元;二室户型平均租金为4383元、4258元、4117元、4331元。核心CBD板块由于租金稍高，不是毕租客的首选，价格持平居多，如静安新客站、静安寺、徐家汇租金分别为上涨0.04%、持平、持平。调查显示，这些板块内新增需求，以工作3年以上、具有一定收入水平的年轻白领为主，可步行上班，普通装修以上，人均租金成本在2500-3000元。而一些新兴城区板块租金延续下跌，如闵行浦江、嘉定城区、青浦徐泾、浦东曹路，分别下跌0.27%、0.24%、0.21%、0.16%。调查显示，这些板块整租行情受长租公寓及个人房东分租的冲击，租客追求低租金，对居住品质期望不高。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，6月上海住房租赁市场租金连续第九个月环比下降，但跌幅最小。外省市毕租客成为刚需租房新军。从分市场看，低端市场中心城区需求上升，逾三成板块租金上涨或持平，新兴城区则显逊色;中端市场租金跌幅居前，由结构性供需失衡引起;高端市场跌幅收窄，与品质享受型需求兴起有关。从市场表现看，一室户型为市场需求主力,其次为二室户型;而局部板块的中大户型租赁，也多为合租类需求。中心城区低端需求上升及部分租金上扬，小、中户型成交稳定，或是市场开始启动的征兆。

　　7月初，上海等30个城市先行开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动，在租赁市场打击操纵房租、暴力驱逐承租人等行为。7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，优化完善住房租赁平台功能，逐步实现 “网签备案一体化”。信用体系建设以推动租赁各方的合法权益。7月1日起，上海暂行3个月提取公积金支付房租最高额度为3000元。政策直指市场规范。目前，面临毕租季启动，市场量价稳定，或酝酿先抑后扬的租赁市场新一波行情。(上海房屋租赁指数办公室)