上海6月二手房指数报告：成交区间向上 价格跌幅收缩

　　成交区间向上 价格跌幅收缩

　　2018年6月，上海二手房指数为3928点，比5月下降12点，环比下降0.35%，降幅缩小0.17个百分点,为连续第7个月下降走势。6月二手房指数同比下降1.83%。

　　6月，上海二手住宅成交套数为15500余套，环比下降3.45%，同比上升30.74%;以成交面积计，环比下降2.78%，同比上升30.97%。2018年上半年共计成交二手住宅81100余套，同比上升4.17%。上海二手房指数办公室认为，6月市场表现：一、成交量稳定在上升区间。连续四个月摆脱以往1.2万套左右低位，并且延续上月站稳在1.5万套之上，进入中位水平，但相比正常年份月均2万套仍有不小差距。二、6月一手住宅开盘量减少，成交环比下降24%，而二手住宅成交微降，相比上月二手住宅成交面积是一手住宅的2.36倍，本月扩大为2.86倍。三、全市130个板块的价格走势，60.77%下跌，25.38%上涨，13.85%持平。下跌板块价格跌幅由0.80%缩小为0.71%，上涨板块价格涨幅由0.13%缩小为0.11%。价格跌幅呈现由外而内逐渐缩小，新兴城区远郊板块成交占比9.78%，总体价格下跌0.75%;近郊成交占比57%，总体价格下跌0.42%;中心城区成交占比33.22%，总体价格下跌0.29%。四、全市130个板块成交量走势，55%下降，41%上升，4%持平。从环线看，内环内板块成交下降5.57%，为2030余套;外环外成交下降4.37%，为7550余套;内外环间成交下降1.10%，为5830余套。从价格段看，总价300万元以内房源成交占比61.08%;300-500万元房源成交占比24.28%;500万元以上房源成交占比14.64%。中高价位房源成交占比有所上升。从面积段看，140-200平方米房源环比上升2.81%，为620余套;90-110平方米房源环比上升1.04%，为1940余套。其余五个面积段环比下跌，跌幅最大的70-90平方米房源下降7.17%，为3860余套;50平方米以下房源环比下降6.41%，为3180余套。五、全市普通住宅成交占比为65.24%，其中内环内成交1280余套、内外环间成交3840余套、外环外成交5000余套。六、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊7席、远郊2席，中心城区1席。近郊的闵行浦江、浦东三林、奉贤南桥新城以433套、383套、364套分列前三位;中心城区的静安彭浦成交294套居第八位。全市成交TOP10小区中，8个位于外郊环间，2个位于内中环间，其中松江泗泾的新凯家园以115套位居榜首。截至6月底，全市二手住宅挂牌量为84800套，环比下降2.33%，同比下降49.97%。其中，内环内、内外环、外环外为24117套、44529套、16154套。

　　6月25日，住建部等七部委联合发出通知要求，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

　　市区涨跌板块相近

　　6月，中心城区(7个传统市区及浦东内环)价格总体环比下跌0.29%，跌幅缩小0.20个百分点;其中内环内下跌0.23%，跌幅缩小0.27个百分点。长宁、虹口、普陀、杨浦跌幅较大，分别下降0.39%、0.35%、0.33%、0.32%，静安、黄浦、浦东内环、徐汇分别下跌0.25%、0.22%、0.22%、0.20%。中心城区全部65个板块中，28个价格下跌，27个上涨，10个走平。下跌板块如普陀武宁、虹口四川北路、杨浦五角场、浦东塘桥，价格分别下跌1.06%、0.85%、0.74%、0.67%。上涨板块如长宁虹桥路、静安江宁路、徐家汇、杨浦鞍山，价格分别上涨0.17%、0.14%、0.13%、0.07%。涨跌板块数量相差不大，但板块跌幅远大于板块涨幅。

　　6月，中心城区成交环比下降1.81%，为5160余套，其中内环内成交下降6.49%，为2070余套。排名前三的徐汇、杨浦、普陀分别成交870余套、840余套、830余套。中心城区刚需成交稳定，改善需求以非紧凑型的中大户型为主。从统计的七个面积段看：仅110-140平方米房源成交上升6.28%，为420余套;50-70平方米房源上升0.51%，为1380余套。其余成交环比下降，依次为，200平方米、90-110平方米、140-200平方米、50平方米以内、70-90平方米房源，成交分别下降15.31%、8.46%、7.66%、2.56%、0.30%，为80余套、410余套、250余套、1940余套、650余套。从中心城区成交量前100个小区看：其一，普陀、杨浦、徐汇占比最多，分别为21个、19个、18个。前3名小区中，2个为普陀区改善型小区，1个为静安老工房(售后公房)小区。普陀2小区以改善需求为主，桃浦阳光建华城、武宁中远两湾城分别成交27套、17套，前者六成为90-120平方米，后者五成为90-160平方米;静安1小区彭浦共康四村成交18套，六成为50-65平方米的二室户型，其余均为40平方米内的一室户型。3小区所在的板块普陀桃浦、静安彭浦、普陀武宁，价格分别上涨0.08%、上涨0.09%、下跌1.06%。其二，套均50平方米以内小区47个，占近半。浦东、杨浦作为学区房热门板块，随着入学政策趋严，40-50平方米的一室带厅或二室户型成交火热。成交领先的陆家嘴竹园新村、潍坊九村、杨浦鞍山四村，分别成交15套、14套、14套。其三，成交千万级、套均140平方米以上房源的小区4个，浦东联洋的仁恒河滨城、陆家嘴的菊园、长宁虹桥路的天山河畔花园、黄浦淮海中路的翠湖天地，分别成交14套、9套、8套、7套。所在的浦东联洋、陆家嘴、长宁虹桥路、黄浦淮海中路板块价格分别上涨0.14%、走平、上涨0.17%、上涨0.13%。