丁祖昱：房产行业发展空间很大 没必要对未来丧失信心

　　20强名词已经排布了，榜单的前三强没有变化，中海、恒大、万科(图示)。这个和我们的五百强上市的品牌有差异，它主要是看这个品牌的溢价，这个品牌为这个企业带来的溢价的能力。恒大和万科分别以483亿元和440亿元位列于第二、第三位。在浙江企业中，绿城首当其冲排在浙江企业的第一位。

　　从品牌成长的角度来说，每一年这些房企的品牌都在稳步的增长，我们也看到具体的数据，20强品牌平均的增长率是13，50强平均的增长率是13.4，我们可以看到品牌价值增长的速度是慢于企业规模的增长速度。如果我们今天来看企业销售规模的增长速度高于品牌价值的增长的速度，所以我们不能把这两者等同，因为我们最终看的是品牌给企业带来的溢价的能力。

　　我相信房企中第一和第二梯队的数量是有所增加的，在两百亿以上的企业有15家，占比达到28%，比2017年增长了五家。品牌价格在100到200亿的企业有22家，占比42%，比2017年增长了两家。今天整个品牌价值还在稳步的上涨。

　　从企业本身来说，品牌的意识都在增强，大家尝到了品牌建设的甜头，不同的品牌也有不同的发展的方向或者说他们的关注的焦点，比如说中海、恒大、万科等等，他们的整体业务都是多元化的，主要是围绕着住宅这一块的开盘业务来看的，无论是城市运营商也好，生活服务商也好都是围绕着老百姓的住来展开的。

　　另外像华夏等等这些企业品牌的定位也在不的升级过程中，消费者对这些品牌的知晓度，对品牌的影响力也在不断的提升。

　　还有一部分的品牌，它们都是从一些专业的聚焦点来寻找一些品牌的机会。目前品牌房企的溢价优势特别的明显，这当中和企业规模当中的集中度呈现出同样的趋势，因为品牌是一种隐性的企业，更好的品牌有消费者为它买单，同样的一个区域的房价，一些更好品牌，它的品牌的溢价就会更高。目前像中海、万科、保利这些在一线和强二线的城市中的品牌溢价都是很高的。在一线城市中TOP的品牌溢价率是18%，在二线城市是15%，随着城市级别的下降，品牌的溢价率也会下降的，但是这些知名品牌在一二线城市的溢价率还是很高的。

　　从品牌效益来说，品牌房企的融资能力更强，土地的储备的优势更大。从融资的情况来看，品牌房企融资量更大，利息更低，土储的总量也会更多。这个和企业的规模也是有一定的关联的。

　　从品牌策略来说，每一家企业都有一些差异，特别是规模房企，也希望通过品牌的差异化定位形成它自身的品牌的内涵，形成它自身的护城河、个性。

　　所以我们也看到每一家房企给出了特别是在最近一两年中纷纷对它的新的品牌的形象、定位开了相关的发布会，根据不完全的统计，前20强中80%要么把品牌做了一些微调，要么对品牌的定位做了相应的调整，也分别召开了不同的品牌战略的发布会。

　　从品牌的策略来说，品牌的IP营销成为地产营销的新风口，官微，过去都觉得中房企的官微是没有人看的，但是短短的一两年的时间中，它们的流量发生了天翻地覆的变化。经过这几年的发展，这些品牌官微都走出来，在行业中也有它们自身的地位。

　　从品牌趋势的优势来看，强势品牌的优势也在不断的放大，这个是和规模企业的销售情况是有关的。(图示)现在强势的品牌在并购其他的一些房企也是其中之一。

　　从品牌趋势来看，目前规模化的发展也遇到一些问题，主要是增速不可能永远保持这样的高位，所以大家在探索规模发展和质量发展当中的平衡，所以有质量的发展目前也被很多的房企提到了议事日程，也对它们的这些品牌在做相应的修正，这也是我们这一次品牌价值中发现的一个非常有意思的亮点。

　　最后从品牌趋势来看，目前房企也在进行战略转型，特别是大家注意到过去一年中，很多房企都改了名字，把企业的名字都改了，“去地产化”成为规模房企中喜欢做的事。本来是房产集团，地产集团，现在变成了某某控股集团，很多房地产企业也在寻求多元化的布局，有的是在整个房地产链条中的布局，有一些是在跨界中的布局。虽然在多元化的布局中占比比较低，特别是和原来的住宅和开发的业务相比占比比较低，但是已经成为了未来的发展趋势，这也应该值得我们共同的关注。

　　所以随着2018年整体市场不的发展，随着调控的加强，我们这些房企从品牌的角度来说也是发展得越来越好，我们的品牌价值每一年的测评出来的结果也是越来越高，我们也衷心祝愿我们在座的所有的品牌房企未来发展越来越好。

　　谢谢大家!

（来源：中房网）