1-10月40城土地出让金同比减少0.5% 地市降温明显

　　2、二线城市：量价齐跌

　　10月，二线城市土地成交建筑面积为2706万平方米，环比下降21.7%，同比增长17.4%;成交均价为4266元/平方米，环比下降4%，同比下降26.1%。二线城市的土地成交面积自2017年12月以来开始震荡下跌，8月增长较多主要是由于重庆、武汉、南昌等中西部二线城市成交面积增幅较大，和供地节奏有关，9月环比小幅下跌，10环比出现较大跌幅。土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道，5月份虽有所抬头，但仍处于下行通道，8月份再次转跌，9月10月继续下跌，创2016年6月以来新低。预计到年底二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温。

　　3、三线城市：成交面积同比下降23%，成交均价创新高

　　10月，三线城市土地成交建筑面积为843万平方米，环比下降32.5%，同比下降23%;成交均价为2340元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨13.1%，成交均价创新高，三线城市土地市场依然较为火热。值得注意的是，10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。此前8月底呼和浩特提出明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，全面停止去库存调控措施。一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下，或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在，但是随着政策的变化和购买力的透支，预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

　　三、结论和趋势：地市整体降温趋势不变

　　2018年10月， 40个典型城市土地成交建筑面积与9月相比减少22%，土地出让金环比减少15.6%。同时，40城土地成交均价也连续7个月同比下跌，土地成交溢价率持续下降，再创2012年以来新低，整个市场呈现降温态势。

　　分城市来看，目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施，在部分城市供地量增加的情况下，成交面积有所上涨，但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积同比出现下降，成交均价则创新高，依然较为火热。

　　7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市，预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时，银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

　　10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。预计短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。

　　附注1：本报告所统计的土地为通过招牌挂方式成交的商品房用地，具体土地性质包括纯住宅、商住、商办及综合用地。

　　附注2：40个典型城市分类如下。4个一线城市：北京、上海、广州、深圳;22个二线城市：大连、苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南;14个三四线城市：扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊。

　　附注3：土地成交均价及土地成交溢价率的计算，均取过去6个月此类指标的移动平均值。