10月沪二手房成交显著回落 浦江板块连续5月成交量第一

　　新房市场一般会受政策影响,不能直观反映市场情况,所以很多业内人士认为二手房市场才是市场冷暖的晴雨表。在国庆长假的影响下，上海二手房市场在9月的小幅回升后，10月全市二手市场出现了较为明显的下行，当月二手住宅成交1.20万套，仅仅高于1、2月的成交水平。值得一提的是，浦江板块连续第五个月成为了全市二手住宅成交量最大的板块，其中浦江瑞和城单个项目成交30套房源。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年10月，全市二手房共计成交1.37万套，环比下跌15.56%，同比上涨13.90%;其中，二手住宅成交1.20万套，环比下跌14.57%，同比上涨14.38%。在9月的小幅回升后，10月全市二手市场出现了较为明显的下行，二手住宅1.20万套的成交量，在今年仅仅高于1、2月的成交水平。这其中固然有国庆长假的影响，但也是市场总体基调的反映。

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　浦江板块连续第五个月成为了全市二手住宅成交量最大的板块，其中浦江瑞和城单个项目成交30套房源。泗泾、南桥新城位居二、三位，泗泾板块的主力楼盘新凯家园集中成交了78套房源，塘和家园系列小区的成交亦十分可观。

　　浦江一中介门店经理告诉房掌柜：“瑞和城的成交量较多应该是和过户有关系，之前动迁协议不满三年买的，现在可以过户。其实9、10月成交量相对其他月份还是较差，不过11月初已经积累了不少客户，相信11月会是大爆发的月份。”

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　从项目成交来看，新桥的晨星四季苑通过集中网签位居首位，而松江泗泾则有三个项目跻身前十，值得一提的是，成交前十中还包括了两个崇明的项目。

　　10月全市二手住宅成交套数排名

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：由于10月成交量的下滑，9、10月合计二手住宅成交量为2.60万套，甚至略低于暑期7、8月2.75万套的成交量，申城一二手市场双双出现了9、10月成交量低于暑期的情况。这样的市场行情，也进一步稳固了价格下行的市场预期，预计今年剩余时间段内，二手市场的观望情绪仍将浓重，并且在新房市场逐步开始以价换量的情况下，二手市场的降价压力也将进一步加剧。

　　其实不仅是二手房市场，房掌柜还发现，上海的一手房市场中也尽显颓势。据上海公证网显示，9、10月上海共有51个项目开盘，推出近1.4万套房源，仅19个项目认购比超过50%(认购比=摇号人数/项目推数)，目前多数项目实际去化效果并不理想，尤其是交通、教育、医疗等配套相对薄弱的远郊项目。

　　也有业内人士则称：成交量变化受到的影响因素较多，短期下降并不意味着市场冷却，原来房地产市场有投资属性的，加杠杆容易，现在把杠杆抽离了。300万的房子，原来手里有80万就能买，现在起码得200万。”