10月上海土拍收官：揽金212亿 零溢价仍看点十足

　　值得关注的是，拿地的房企是央企。最近土地市场虽然平静，但房企之间的竞争却没有停歇，比如前期央企中海拿下城中村改造地块，可见在市场预期转变当下大家做项目方式做微调，这类项目从利润角度可能不及市场化经营来的高，但是在市场不太活跃的背景下企业如何运转下去成为行业需要面对的难题，这也能看出观念和模式上的调整。

　　上海作为农村集体用地试点城市之一，在农村集体建设用地入市试点方面早已有过先例，一块是松江区永丰街道新城主城H单元H30-01号地块(农村集体建设用地)，属于商办地块;另一幅是江区永丰街道新城主城H41-04号地块，因此积累了一定经验。而这幅松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块则是第一幅租赁住宅地块。

　　上海首幅租赁集体用地入市的背后原因，是去年8月，国土资源部、住房城乡建设部下发关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　对此，克尔瑞表示：一方面将集体用地交由房企建设能够增加土地资源利用效益，房企的开发能力显然也高于经济联合社;另一方面地方经济联合社将土地出让后的收入可用于当地基建、土地整备等后续工作，为联合社创造一定的经济效益。集体土地入市对于土地资源稀缺的一线城市来说无疑是一种增加土地供应的有效方式，同时也提升了集体土地的流转效率，对城市、房企和当地经济社来说均有益无害。

　　中海联合体94亿竞得真如4地块

　　2018年10月11日，位于普陀真如的红旗村F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块进入集中拍卖，最终中海发展联合中环集团及长征镇以93.9936亿的底价一举夺得四幅地块，以22.8415万的地上计容面积计算，楼板价约为4.12万元/㎡，分拆计算住宅部分楼板价约为5.2万元/㎡，商办部分楼板价约1.55万元/㎡，这是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一。

　　4幅地块总用地面积近7万㎡，规划地上建筑面积高达22.8万㎡，将开发集高级写字楼、商场、住宅于一体的上海新地标。值得注意的是，红旗村出让的住宅地块中，大部分都为90㎡以下的中小户型，预计住宅供应套数将会超过2000套。

　　真如社区W060802单元F04-05地块是唯一的商办类地块，出让面积8580平方米，楼板价1.53万/平方米。

　　该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心。而在办公部分的产业导入方面，该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。