上海中建八局16.5亿获2019年上海首幅宅地 楼板价才1万

　　2019年上海首幅纯宅地成功出让!上海中建八局投资发展有限公司以总价165034万元竞得宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块，楼板价12165元/平方米，溢价率为0，该地块性质为普通商品房。

　　地块详情：

　　宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块

　　所属区县：宝山区

　　规划用途：普通商品房

　　出让面积：6.78(公顷)

　　建筑面积：13.57(万平方米)

　　起始价：165034.00(万元)

　　起始楼面单价：12165.00(元/平方米)

　　成交价：165034.00(万元)

　　成交楼面单价：12165.00(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海中建八局投资发展有限公司

　　地块要求：地上建筑限高50米，住宅套数下限为904。地块要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%(计54265.2平方米以上)的住宅物业须用于租赁。地块内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等)。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

　　据了解，地块位于上海宝山工业园区内，地块距罗店镇镇区2.8公里，距上海市中心26公里。地块距7号线美兰湖地铁站4.2公里。

　　回顾2018年上海的土地市场，宝山区总共出让12幅地块，其中涉宅地块10幅，纯宅地3幅，混合型用地(如商住、商住办)3幅，租赁地块4幅。除租赁地块和商业地块外，宅地多集中在大场、顾村，楼板价约2-3万/平米。

　　值得一提的是，本次111-03地块周边有3个新盘，分别为招商主城、万科启宸以及云麓之城，这3个项目均于2018年入市，均价在3.8万/平米。而当时招商、万科拿地时楼面价分别为20364元/㎡，20069元/㎡，溢价率分别是1.83%、0.34%，2宗地块要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。