碧桂园19.5亿元竞得金山万达旁宅地 楼板价12131元/平

　　5月9日，碧桂园以195196万元(19.5亿元)拿下上海金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块，成交楼板价12131元/平，溢价率0.26%。

　　金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块

　　四至范围：东至海聚路，南至龙航路，西至蒙山北路，北至龙堰路;

　　土地用途：普通商品房

　　出让面积(㎡)：89392.1

　　容积率：1.8

　　起拍价(万元)：194696.0

　　起始楼板价：12100元/平方米

　　成交价：195196万元

　　成交楼面单价：12131元/平方米

　　溢价率：0.26%

　　竞得人：碧桂园

　　地块要求：

　　1、该地块未来将至少建设1512套房源，地上建筑限高60米。

　　2、地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计8045.29平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上(不包含保障性住房等)，计45858.15平方米以上。

　　3、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计96543.47平方米以上。

　　4、功能业态要求：配套商业总量控制在总建筑面积的1%以下，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主，建议综合考虑金山万达广场商业建设。

　　该地块位于金山新城核心区位，靠近杭州湾大道，可快速到达上海市区及周边城市，紧邻万达广场商圈、金山医院、金山初中、金山小学等配套。

　　周边在售新房均价约2.7万/平方米

　　地块附近在售新房有光明金山府、湖山香颂湾、御龙锦园3个新房项目。光明金山府目前在售房源建面91-119㎡，户型为2-3房，均价约27000元/㎡，预计2020年底交房，毛坯交付。湖山香颂湾目前现房在售，在售房源户型为建面约89㎡、116㎡、127㎡两房三房，均价约31000元/㎡，后期还有加推。御龙锦园尾盘在售建面约100㎡2房房源，项目售完无加推，目前剩余少量现房，均价约22000元/㎡。

　　值得一提的是，去年7月11日，碧桂园以底价36.35亿元夺得金山一宗商住办用地，即金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，成交楼面价14725.02元/平方米。

　　此外，2019年5月6日，碧桂园以底价19.27亿元摘得上海闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07B-01住宅地块，土地面积8.38万平方米，楼面价约1.92万元/平方米。