5月上半月10城二手房成交量同比下降7.7% 小阳春无力延续

　　上海易居房地产研究院2019年5月16日发布《10城二手房市场半月报》。该报告显示，5月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为34333套，较2018年同时期下降7.7%。观察历史数据可知，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，而5月上半月10城二手房市场遇冷，成交量有所回落，未能延续“小阳春”态势。

　　易居研究院研究员姚方表示，这与近期房地产相关表态和政策不无关系，4月19日，政治局会议再次重申房住不炒;5月6日，国家发改委更是强调落户限制放宽不等于放松房地产调控;5月11日，苏州园区二手房5年内限转售。加之部分热门城市房贷再次收紧，市场购房情绪将走低，预计5月10城二手房成交量环比大幅下降。

　　将2019年5月上半月和2018年5月上半月对比，10城二手房市场分化较为严重，厦门成交量增长超三成，与之相反，金华成交量下降超四成。总体来看，10城二手房市场活跃度下降，仅厦门、苏州、深圳、南京成交量呈正增长。

　　厦门5月上半月成交量为1790套，增长303.2%。2017年下半年及2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。2018年5月上半月厦门成交量仅为444套，致使成交量增长显著。2019年1、3、4月，厦门二手房成交量连续站上强弱分水岭，且成交量呈逐月递增态势，二手房市场强势回暖。随着3月底厦门第一批限售房解禁，部分二手房入市，4月成交量更是创下2017年4月以来的新高。预计5月厦门二手房市场较活跃。

　　金华5月上半月成交量为765套，下降43.8%。金华作为东部三线城市代表，在2017年3月至2018年8月，成交量一直处于历史高位。由于降温时间短，小阳春不明显，因此，同比下降也在情理之中。

　　总而言之，降温较早的城市，一般市场回暖也较早;市场降温幅度越大的城市，一般回暖的幅度也越大。因此，这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。因此，不排除5月个别城市二手房成交量同比增长。

　　附注:

　　10 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

　　执笔人：上海易居房地产研究院研究员姚方