外资加码中国房地产市场 一季度投资额占比50%创三年来新高

　　2019年一季度中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，国内大宗物业投资继续活跃，外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高，海外资本正加速在中国收购物业的步伐。

　　外资频繁加码投资上海

　　随着融资环境继续收紧，境外投资者则变得更为活跃，上海由于具有稳定的租金回报率，成为外资重点关注的市场。上海房地产投资大宗交易市场已经连续三年维持千亿规模，十分活跃。值得关注的是，过去一年中上海大宗投资市场持续火热，在多个大宗交易中均可见外资机构积极参与。

　　1、2018年底，新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心;

　　2、2018年12月，美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城;

　　3、2018，基汇资本斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦;

　　4、2018年，Brookfield收购了金桥太茂和南翔太茂;

　　5、2018，嘉德置地在上海最高的双子塔上花了18亿美元;

　　6、2019年1月，凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积;

　　7、2019年1月，基汇资本整体收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼;

　　8、2019年3月，美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场;

　　9、2019年3月，新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦;

　　10、2019年4月，加拿大Brookfield20亿美元收购上海绿地黄浦滨江项目公司100%股权;

　　据世邦魏理仕最新统计，在海外资本的推动下，2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2,600亿元，创下历史记录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。

　　2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

　　世邦魏理仕表示，投资者对中国商业地产的信心首先源自于中国经济增长的中长期韧性。下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。同时，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时，释放出大量的商业地产需求。世邦魏理仕此前调查显示，2019年中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地，其中上海首次名列投资目标城市的榜首。

　　另外，根据戴德梁行2018年的统计，上海在“最受外资欢迎的投资市场”中排名第八，在过去几年，几家大型房地产私募基金已有过百亿美元资金流入。戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣表示，外资机构在2019年将会维持积极趋势，预料更多海外资本及新投资者会进入中国。另一方面，内资受国内房地产调控影响，一些开发商没有充裕资金开发新项目，因此需要出售部分非核心资产，支持新项目的开发。