中资出海步伐继续放缓 韩国、新加坡引领亚洲跨境投资

　　CBRE世邦魏理仕发布《2019年上半年亚洲投资者跨境房地产投资数据》显示，受中资调整资产组合、全球经济不确定性增加的影响，2019年上半年，亚洲资本的跨境房地产投资总规模较去年同期下降25%至196亿美元，亚洲区内的跨境投资在其中占据主导。

　　世邦魏理仕发现，尽管全球资本流动趋缓，跨境商业地产投资市场持续吸引资本部署，资本来源和投资目的地范围均呈现更为多元化的发展趋势。新加坡和韩国投资者引领亚洲资本出海步伐。

　　中资境外资产出售趋势持续

　　中国内地投资者延续境外房地产的净卖方角色。今年上半年，中资的境外房地产投资总额录得14亿美元，未及去年同期的三分之一。大型集团企业、保险公司等中资机构持续专注于伦敦、纽约和温哥华等主要市场的大宗物业出售，诸多机构获得丰厚收益。此外，香港资本的境外资产收购规模也缩减至26亿美元，但投资者对悉尼、墨尔本和伦敦等地的优质核心资产需求仍然强劲。

　　世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“中投公司(CIC)和外管局(SAFE)等主权财富基金以及在‘一带一路’市场进行自持物业投资的中国内地企业或将引领中资跨境部署。主营房地产业务的海外上市公司(如在香港上市的中国内地开发商)也将保持活跃。投资策略上，中资将更专注于收益较为稳定的小型项目投资，以及与当地合作伙伴共同开发。”

　　亚洲跨境投资呈现多元化发展格局

　　在低利率环境持续、区域租金收益率降至历史低位的背景下，世邦魏理仕预计跨境房地产投资将持续吸引各类具有多元化配置需求的资金参与，并积极寻求新的投资目的地。

　　2019年上半年，韩国的跨境房地产投资总额继续稳步上升，共计68亿美元，较两年前同期增长了一倍以上，超越新加坡成为亚洲最大的跨境资本来源地;投资规模位居第二的新加坡投资者贡献了57亿美元，其在亚洲范围内的跨境投资表现尤其活跃。上半年亚洲区域内部跨境投资总额为91亿美元，其中43%来自新加坡。此外，日本投资者的跨境投资热情持续升温，投资规模增至19亿美元。

　　从投资目的地市场来看，巴黎和东京取代伦敦和香港成为今年上半年亚洲资本最受青睐的投资目的地。上海排名同比上升两位，在上半年位列第三。

　　报告指出，韩国、日本和新加坡资本将继续担纲跨境投资主力，香港投资者的活跃度也有望回升。欧洲的门户城市仍将被视为主要投资方向，而其他城市关注度亦在提升。物业类别方面，写字楼资产仍然最受青睐，同时物流地产等结构性投资机遇将受到更多关注。

　　世邦魏理仕亚太区和欧洲、中东及非洲研究部主管金纬博士表示：“虽然亚洲区域整体上受到地缘政治不确定性、低利率等宏观因素影响，亚洲各地资本的投资标的、驱动因素及策略却并不趋同。投资者可以结合对核心资产的直接和间接投资，建立防御性投资组合获得超额收益。缺少运营经验的投资者可以考虑通过房地产基金这一间接渠道参与房地产投资。”