上海链家：临港成交量再度增长，拉动全市成交向上

　　近几周，随着临港商品房的热销，成交量呈现上升趋势，且伴随8月30日临港进一步细则的公布，为8月份最后一周临港的销量再次增添动力，单周临港新房销量达310套，环比增长31%，较前值增加了29个百分点。上周成交量TOP3板块为临港新城(浦东)、吴泾(闵行)、和泗泾(松江)，成交均价TOP3板块为新华路(长宁)、陆家嘴(浦东)、和江宁路(静安)。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，2019年8月26日至9月1日，全市共成交新建商品房2357套，环比增长56%，成交金额135亿元，环比增长55%。成交均价50034元/平，环比增长3%，套均总价573万元，环比下降1%。

　　上周新增供应2395套，环比增长836%，新增供应均价43355元/平，环比增长7%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，近几周，随着临港商品房的热销，成交量呈现上升趋势，且伴随8月30日临港进一步细则的公布，为8月份最后一周临港的销量再次增添动力，单周临港新房销量达310套，环比增长31%，较前值增加了29个百分点。临港板块销量占比浦东区域销量60%，也拉动了全市整体的销量，环比增长56%。

　　成交价格方面略有增长，环比增长3%，整体走势平稳。上周新增供应量再次大增，价格也因为有高端盘的入市而有所增长。

　　分环线来看，外郊环间成交最高，上周共成交1080套，占全市总成交量的46%。成交均价45321元/平，套均总价536万元/套。成交最低为内环以内，上周成交量109套，成交均价111718元/平，套均总价2021万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、奉贤和闵行，分别成交518/358/316套，成交均价45691/28906/49228元/平。分板块来看，成交TOP3板块为临港新城(浦东)、吴泾(闵行)、和泗泾(松江)，分别成交310/234/160套，套均总价280/479/491万元/套，成交均价27184/44830/42592元/平。

　　上周成交均价最高的板块为新华路(长宁)、陆家嘴(浦东)、和江宁路(静安)，分别为142452/120232/119687元/平，套均总价分别为2330/2225/2604万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，新华路为淮海名邸、陆家嘴为陆家嘴滨江苑和安和雅苑，江宁路为泰府名邸。从全市来看，上周套均总价最高的小区为马桥的上海绿城玫瑰园，套均总价9361万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为吴泾的万科紫虹新苑、泗泾的金地自在城、临港新城的保利玲珑苑、上大的经纬城市绿洲、以及四团的瑞和上海印象，其中，临港新城的保利玲珑苑连续三周上榜。

　　上周共计有2395套新房入市，均价为43355元/平。因为陆家嘴板块有高端楼盘入市，拉高了整体均价，套均总价在176万到2338万之间，陆家嘴滨江苑均价接近13万。