第一太平戴维斯：8月开发商发力销售但谨慎拿地

　　年初至今数据表现

　　2019年1-8月，全国房地产开发投资额累计人民币8.5万亿元，同比增加10.5%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.224亿平方米，较去年同期的1.645亿平方米减少25.6%;土地出让金累计人民币6,370亿元，同比减少22.0%;土地单价同比上涨4.8%至每平方米人民币5,209元。新开工面积同比增加8.9%至14.51亿平方米。

　　1-8月，房屋竣工面积累计4.16亿平方米，同比减少10.0%;商品房在建面积自去年同期的74.77亿平方米增加至81.32亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.25亿平方米缩减至10.18亿平方米;总销售额达到人民币9.5万亿元，同比增长6.7%。受此影响，销售均价同比上涨7.3%，达到每平方米人民币9,364元。

　　市场点评

　　整体而言，土地销售、新开工面积、商品房价格增速都有所放缓，但商品房销售量呈现回暖迹象。原因可能在于年底将近，开发商多采取积极策略刺激销售;与此同时，鉴于信贷紧缩持续时间或将长于预期，开发商纷纷缩减投资。对于不少开发商而言，限制支出、增加现金流、偿还债务/储存资本应为当务之急，以便在未来几个季度中更好地抵御市场冲击，抑或伺机从疲软行情中捕捉机遇。

　　图1：房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　图2：房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　表1：房地产市场月度整体表现

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　表2：房地产市场整体表现(年初至今)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　表3：住宅市场整体表现(年初至今)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　表4：商业市场整体表现(年初至今)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　表5：写字楼市场整体表现(年初至今)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

　　表6：房地产市场整体表现(全年数据)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部