第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新——上海楼市回温

　　行情概述

　　8月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓，环比增幅从7月的0.59%降至0.58%。平均售价较去年同期上涨9.09%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨45.19%。

　　其中，55个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，10个城市环比下跌。

　　市场点评

　　虽然均价环比增幅的变动甚微，几乎可以忽略不计，但不同城市之间其实存在明显的差异。上海住宅均价环比上涨0.3%，带动一线城市增势加快。与此同时，二线城市增长放缓，尤其是在7月增长较为强劲(增幅超过1.0%)的城市，如成都、重庆、西安、南京和厦门。同比而言，西安的表现相当不俗，以22.3%的增幅遥遥领先于其他城市。此轮行情主要得益于过去几年中人口的大量导入。

　　今年年初以来房价一直维持平稳走势，但经济增长放缓、家庭债务上升，加之开发商面临资金紧、融资难的双重困境，都将对市场构成进一步的压力，且这一局面可能持续到2020年。政府已明确表态不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然银行存款准备金率已于日前全面下调，但政府亦已对部分银行进行“窗口指导”，全面收紧面向开发商及贷款者的贷款额度。

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表1：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　上海一手商品住宅市场八月回顾：市场去化大幅提升，有回暖趋势

　　2018-08至2019-08上海住宅供应销售及平均价格

　　(第一太平戴维斯市场研究部)

　　· 2019年8月上海新建商品住宅新增供应累计约43.2万平方米，较上月环比下降46.1%;

　　· 同月上海市一手商品住宅成交面积共计约77.6万平方米，较上月环比上升26.0%;

　　· 近三个月来，上海一手商品房成交面积首次超过并大幅领先新增供应面积，市场需求开始旺盛。

　　2018-08至2019-08上海住宅平均价格

　　(第一太平戴维斯市场研究部)

　　(第一太平戴维斯市场研究部)

　　· 上海八月份住宅市场受成交项目结构的影响，外围中低价位项目较多，使整体住宅成交均价环比下降7%，但别墅市场表现不俗;

　　受7月别墅供应面积大幅增加影响，作为项目的续销阶段，2019年8月，上海别墅成交面积达到近两年来新高，约10万平方米;

　　· 别墅平均价格自2019年3月以来稳步上升。

　　第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示： “从供应方面来看，八月上海预售证数量发放较上月显著减少，新建商品住宅新增供应收窄，但八月成交面积超过供给面积，市场表现理想。其中临港板块表现亮眼，带动上海市场整体成交量上升。根据我司的数据统计，在接下来的数月内，市场将会迎来较为密集的供应，包括也将有更多的豪宅项目入市。受此影响，市场成交量会逐步上升，但项目间的竞争也会更加激烈。对有意向的购房者而言，是比较好的购房时机。”