10月上海土拍预冷：宅地降价再挂牌 商办地定向出让

　　金九上海土地市场马力全开，共成交共成交13幅可售宅地，总吸金约206.17亿，然而拍地热潮褪去后，10月上海土拍预冷，仅5宗地块出让，宅地仅有2宗，其中宝山宅地还是降价再挂牌，此外，闵行商办地块出让要求严格，要求引入电竞产业，能够达到要求的企业并不多。

　　10月份上海将出让5宗地块，总出让面积21.77万平方米，总建筑面积49.42万方，总起价约53.69亿元。

　　其中，有2宗宅地推出，分别位于嘉定和宝山，共计出让面积8.5万平方米，总建面14.16万平方米，占比28.65%。

　　另外，宗商办类地块分别位于青浦和闵行2区，共计出让面积13.27万平方米，总建面35.26万平方米。

　　从供地区域来看， 4个区域有地块出让，宝山区10月仅出让1宗地块，但出让土地总起价最高，达21.88亿元;同时，从地块楼板价来看，宝山再获第一，宅地起始楼板价约24000元/平方米，高出嘉定宅地2000元/平方米。青浦区出让2宗商办地块，总建筑面积18.99万方位列第一。

　　宝山宅地降价5000元/平再挂牌

　　宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块

　　宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，东至YH-B-2-07-13地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港，出让面积56974㎡，容积率1.6，建筑面积91158.4㎡。地块起价218780万元，起始楼面价24000元/㎡。

　　该地块原本应于2018年7月出让。于2018年6月28日，上海土地市场发布公告称，根据“出让人申请”，终止地块出让。

　　此前地块的起始总价为26.36亿元，楼面起价28912元/㎡。此番再次挂牌，总价约21.878亿元，起拍楼板价约24000万/平米。起拍楼板价下降了近5000元/㎡。

　　嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块

　　嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块，东至博乐路，南至嘉罗公路，西至石河子路，北至南水关路、基地边界。出让面积28029.2㎡，容积率1.8，建筑面积50452.56㎡。地块起价110996万元，起始楼面价22000元/㎡。住宅套数下限416。

　　地块要求建设5.0%以上，计2522.63平方米以上的保障性住房。另外，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计30271.54平方米以上

　　嘉定区该地块距离地铁站较远，最近的是11号线嘉定北站，距离约2.8公里。地块西北侧有一所大学—上海大学嘉定校区，距离约1.2公里。周边2公里范围内涵盖东方商厦、罗宾森购物广场、百联嘉定购物中心、绿地嘉尚国际广场、嘉乐广场等商业配套。

　　地块周边新房项目有信义嘉庭、嘉宝梦之月、金隅大成郡和禹洲丁香里4盘在售。其中距离地块较近的信义嘉庭均价约3.7万/平方米。

　　青浦赵巷一街之隔2商办地块同日出让

　　10月21日，青浦将有2幅涉商办的地块出让。其中青浦区赵巷镇崧泉路西侧25A-07A、26A-06A地块占地约15934.8㎡，地块性质为商办和餐饮旅馆业用地。该地块起始总价22373万元，起始楼板价4012元/㎡。

　　青浦区赵巷镇崧泉路西侧29A-04A地块出让面积38328.5㎡，为商办用地。地块起始总价60502万元，起始楼板价4510元/㎡。

　　闵行华漕商办地块要求引入电竞产业

　　闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块，东至开兴路，南至纪展东路，西至园堂路，北至纪宏路。出让面积78402㎡，建筑面积162662.9㎡，起价124210万元，起始楼面价7636元/㎡。

　　闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01地块:商业40%，办公60%,闵行区华漕镇MHP0-1403单元32-01地块:商业30%、体育70%。

　　功能业态要求：

　　受让人需在32-01地块商业用地部分需建设不少于10000平方米的酒店，主题为电竞主题。

　　受让人需在32-01地块体育用地部分建设面积不小于10000平方米的专业电竞赛事场馆，不小于6000平方米的多功能电竞综合场馆。

　　(二)引入行业要求：

　　受让人需在31-01商业用地部分引入与电竞产业配套的商业项目。

　　受让人需在31-01办公用地部分引入与电竞产业相关的电竞赛事、影视、动漫、游戏研发、电竞俱乐部运营、电竞教育、电竞直播等产业。

　　受让人在取得本地块一个月内至少引入一家拥有国内职业电竞俱乐部的企业，注册于属地政府。该俱乐部需拥有2018年亚运会中国代表团参与的4个电竞表演项目(炉石传说、皇室战争、英雄联盟、王者荣耀)中任意2个项目的国内联赛参赛席位，并在该地块项目投入运营一个月内，将俱乐部唯一主场设置在该地块内。电竞场馆每年需举行100场以上的国内外电竞赛事(指各电竞项目全国联盟组织或承认的国内外电竞赛事)。

　　本合同项下体育管理要求：根据《上海市体育设施管理办法》、《大型体育场馆基本公共服务规范》，在场馆建设时使用符合国家标准的体育设施，定期进行维修、保养，配备必要的专业指导人员，为消费者提供健身锻炼、设施使用等方面的指导服务，做好场地设施、安全开放管理。根据《上海市人民政府印发《关于加快本市体育产业创新发展的若干意见》的通知》、《闵行区人民政府印发《闵行区关于加快体育产业创新发展的实施意见》的通知》等文件精神，推动电子竞技项目健康发展，积极开发竞赛表演市场，引进具有影响力的电竞赛事和优秀电竞俱乐部，加快产业集聚，拓展品牌赛事运营产业链，发挥项目辐射效应，促进赛事观赏与健身休闲业融合发展。根据《上海市电子竞技运动员注册管理办法(试行)》对引进的电竞俱乐部运动员向上海市电子竞技运动协会做好相应的注册。

　　本合同项下地块项目在规划竣工验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，若评估未达到上述要求的，竞得人(包括联合竞得人)或其关联方(凡与该竞得人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织)，五年内不得参加闵行区土地出让活动，并将相关违约行为上网公示，不得享受闵行区各项产业扶持政策。