9月临港新区热度渐退 浦江三林和南桥新城二手房最受欢迎

　　进入9月，临港板块热度逐步消退，但销量环比和同比仍维持正增长，销售存在韧性。其中部分原因如我们此前分析，随着低基数的来临，同比增速会继续企稳。而即将到来的10月将面临更低的基数，预计同比会有更好的表现，但并非市场进入金九银十又出现回暖表现。对于此前大家关注的10月8日起房贷利率变化对市场的影响，我们认为影响有限，一是因为对月供金额影响并不大，二是在目前房住不炒的方针政策引导下，市场以稳为主，尚不存在造成巨大波动的因素。

　　上月最受欢迎的板块为浦江、三林、和南桥新城，成交套数分别为513/497/447套。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，9月份全市共成交二手房2.0万套，环比增长2%，同比增长45%，成交金额614亿元，环比增长4%，同比增长43%，套均总价和成交均价分别为303万元/套和38022元/平，环比分别增长2%和1%，同比分别下降2%和1%。截至9月末，今年全市二手房累计成交金额5511亿(+42%)，成交套数18.2万套(+50%)，套均总价302万元/套(-5%)，成交均价38301元/平(-4%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，进入9月，临港板块热度逐步消退，但销量环比和同比仍维持正增长，销售存在韧性。其中部分原因如我们此前分析，随着低基数的来临，同比增速会继续企稳。而即将到来的10月将面临更低的基数，预计同比会有更好的表现，但并非市场进入金九银十又出现回暖表现。对于此前大家关注的10月8日起房贷利率变化对市场的影响，我们认为影响有限，一是因为对月供金额影响并不大，二是在目前房住不炒的方针政策引导下，市场以稳为主，尚不存在造成巨大波动的因素。从累计销售同比来看，维持在50%，向下趋势似乎暂时止住。

　　价格方面，环比增速转正，同比下降幅度收窄。从价格累计同比来看，依然维持在-4%，下降幅度呈收窄趋势，但进度非常缓慢，所以价格来看非常稳定。

　　图1：单月成交金额及增速

　　图2：累计成交金额及增速

　　图3：单月成交套数及增速

　　图4：累计成交套数及增速

　　图5：单月成交均价及增速

　　图6：累计成交均价及增速

　　分环线来看，9月份外郊环间成交7650套，排名第一，内环以内成交2301套，成交量最少。从同比增速来看，各环线同比较上一个月相差无几，仅中外环间增速下降较多。

　　图7：单月成交套数 

　　图8：单月成交套数同比

　　9月份内环以内成交均价最高，为64360元/平，最低为郊环以外，为19428元/平。从价格同比来看，内环以内价格下跌幅度较前一个月有所扩大。

　　图9：单月成交均价 

　　图10：单月成交均价同比

　　9月份板块销量TOP5分别为浦江、三林、南桥新城、惠南、和金山新城，临港新城热度消退后，各板块活跃程度又恢复如常。其中，最受欢迎的浦江板块成交513套，环比增长4%，均价28498元/平。

　　数据来源：上海链家