莱坊：第三季度北京甲级写字楼面积去化放慢、空置率持续上升

　　莱坊发布2019年第三季度《北京写字楼市场报告》。报告指出，第三季度，受经济持续放缓的影响，北京写字楼市场动力不足，甲级写字楼租金延续下跌趋势，本季度环比下降0.9%至每月每平方米人民币360元。

　　2019年第三季度，北京共有三栋甲级写字楼项目竣工入市，分别为奥运村区域的北京亚洲金融大厦和航空科技大厦，以及丽泽区域的丽泽SOHO，共为北京写字楼市场带来338,011平方米的新增面积。截至2019年九月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,044万平方米。

　　图一

　　各商务区甲级写字楼存量分布(按面积计)

　　资料来源: 莱坊研究部

　　莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“第三季度，受全球经济的不确定性，写字楼面积仍然面临去化慢的问题，加之新增供应入市，整体空置率环比上升0.6个百分点至10.1%。第三季度写字楼租赁市场录得多宗大面积成交，成交行业仍以互联网、高科技以及金融行业为主。”

　　图二

　　甲级写字楼平均租金和空置率

　　资料来源:莱坊研究部

　　莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示：“展望四季度，CBD中服地块的中信大厦‘中国尊’预计完工入市，但该项目大量面积自用且已预租部分面积，可租赁面积不到十万平方米;金融街区域的金嘉大厦和丽泽商务区的平安金融中心也将投入市场，预计将为北京甲级写字楼市场带来约27万平米的新增面积。我们预计，四季度空置率将持续上升约0.5%，租金预计将持续承压下行。”

　　投资市场

　　第三季度，北京写字楼投资市场表现活跃，共录得五宗交易，投资者有来自国内的开发商、基金公司、信托公司也有境外的开发商。7月份，万达集团以约人民币13.04亿元收购海航大厦75.1%股权;同月，大业信托以人民币3.85亿元收购北京阳光大厦35%股权;8月份，金隅集团以人民币51.87亿元竞得位于朝阳区北四环的盘古大观5号写字楼“龙首”;同月，华夏幸福将丽泽区域项目以人民币58.28亿元转让给平安人寿;9月份，吉宝置业以人民币1.79亿元收购北京海淀区中关村上地NEO项目。