莱坊：深圳建设先行示范区预计将会有效提振办公需求

　　莱坊发布最新一期深圳写字楼市场综述。综述显示2019年第三季度甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币223元。房地产投资市场方面，商办物业市场共录得三宗整购交易。

　　甲级写字楼

　　第三季度，深圳甲级写字楼市场有四个新项目竣工交付，为市场带来约437,846平方米的办公面积，甲级写字楼市场存量升至726万平方米。在福田的车公庙片区，博今商业广场和地铁汇通大厦在七月和九月相继交付使用，办公面积分别为130,400平方米和113,702平方米。第三季度位于福田梅林片区，由深业置地开发的深业上城T1写字楼竣工交付，为市场带来约153,944平方米的办公面积。由恒裕集团开发的恒裕前海金融中心T2写字楼同时交付，为市场带来约39,800平方米的办公面积。

　　莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东先生表示：“第三季度，深圳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币223元。核心商务区内平均租金为每月每平方米人民币238元。第三季度，由于新项目入市以及整体租赁需求不足，甲级写字楼市场整体空置率提升至21.3%。虽然整体市场需求较弱，但通讯、传媒和科技行业(即TMT行业)仍是深圳甲级写字楼租赁需求的主要来源。“

　　8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。根据《意见》，深圳未来将被战略定位为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，建设国际科技信息中心。莱坊深圳董事总经理及华南区办公楼服务部主管简家宏表示：“这份里程碑文件对于深圳的发展有重大利好作用，预计科技研发类企业、高端制造和金融服务行业长期来看将成为写字楼市场租赁需求回暖的重要支柱行业。”

　　投资市场

　　第三季度，深圳房地产投资市场共录得三宗整购交易，市场总投资金额超过人民币40亿元，物业类型以商办综合项目为主。 7月份，招商蛇口与某本土机构达成协议，将出售太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼，总建筑面积为21,317平方米出售给后者，交易价格约人民币15亿元。同样在7月份，中国城市基础设施集团从某个人投资者手中购买了位于龙岗区，包含工业厂房、写字楼以及零售物业的资产组合，总建筑面积为3.46万平方米，其中办公面积为1.22万平方米，整个交易金额不低于人民币7亿元。9月份，中国燃气与招商中环完成约5万平方米写字楼整购签约，企业全球总部将进驻招商中环，总对价超过人民币20亿。