莱坊：西安楼价年增长25.1% 成年度增长率最高城市

　　2019年11月05日，莱坊发布2019年第二季《全球城市住宅楼价指数》，该指数追踪全球150个城市一般住宅市场的楼价表现。共有17个中国城市上榜，排名榜的前十位中就有三个中国城市，分别是：西安、武汉、重庆。

　　2019年第二季报告重点:

　　· 今年第二季，排名前十的城市中，中国西安在指数中排名前列，楼价录得25.1%的按年增长，超过布达佩斯(24.2%)成为年度增长率最高的城市。中国武汉和重庆分别排名第五(14.6%)和第八(12.1%)。

　　· 指数显示平均增长率截至2019年6月仅为3.5%，与2016年底的6.7%相比有所下降。经济不确定性、贸易紧张、政治危机和对负担能力的担忧不断加剧，导致一般住宅市场增速放缓。

　　· 截至2019年第二季度，在所分析的城市中，80%的城市录得住宅价格上涨。

　　· 新兴市场住宅价格年平均涨幅为5.9%，发达市场住宅价格年平均涨幅为2.0%。

　　· 众多一线城市在本季度指数排名中屈居后三分之一，包括伦敦、纽约、奥克兰、罗马、迪拜和悉尼。在这其中的许多城市，优质市场的平均增长率持续高于主流一般住宅市场，而在其余城市，上一季度价格走势的分析则表明，其年度增长率的回落速度正开始放缓。

　　· 回顾过去5年住宅市场的价格走势(图2)，除了荷兰的城市住宅市场正在从2012年的重创中逐步恢复之外，其他城市的住宅市场均是从较低基数逐步上涨。近年来，部分城市住房需求增加而供应不足，由此产生的房价压力促进了这些城市的住宅价格增长。

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出， 这些主要二线城市片名靠前主要是由于其他城市房价因受压而做出较大调整造成的。其实总体来说，世界经济前景不明朗对各地区房价都有不同程度的调整作用。

　　2019年第二季《全球城市住宅楼价指数》

　　前十名按年度变动排序(2018年第二季度—2019年第二季度)