10月上海二手房市场量价齐跌 专家：临港新政透支购买需求

　　楼市“金九”失约，“银十”也未出现。10月上海二手住宅市场成交量价，在9月小幅回升后，重回量价齐跌的走势，且下跌幅度均较为明显。

　　10月份上海楼市依然泛着“凉凉秋意”，据上海链家市场研究部监控数据显示，10月份全市共成交二手房1.6万套，环比下降24%。从周成交量来看，去除国庆首周，周成交量均保持在0.43-0.45万套的水平，市场成交较为稳定。

单月成交套数及增速

　　10月份板块销量TOP5分别为赵巷、浦江、南桥新城、三林、和浦东世博，成交套数分别为432/373/365套。而临港新城热度消退后，排名已跌至18。

　　其中，最受欢迎的赵巷板块成交432套，环比增长29%，主要因为板块内多楼盘满足动迁房满3年可上市交易的条件集中放量，包括崧泽华城、瑞东苑、崧泽华城逸泰雅苑等。

　　从10月各面积段成交占比对比可以看出，50平米以下成交占比延续9月的回升走势，提升1.5个百分点至20%，而50-70平米成交占比也结束了连续4个月小幅收窄的走势，提升0.7个百分点至。对应下降较为明显的则是70-90平米和90-110平米，分别下降1.1和0.7个百分点。

　　单月成交均价及增速

　　另外，据上海链家数据显示，2019年10月上海二手住宅合同成交均价约3.72万元/㎡，环比下降2.4%，同比下跌0.44%，成交均价在9月小幅回升后也重回下降通道。前10月上海二手房累计成交金额6014亿（+42%），成交套数20.0万套（+49%），成交均价38213元/平（-4%）。

　　一位位于浦东中介则告诉房掌柜，受国庆长假影响，整体楼市成交量下跌明显，导致目前房东挂牌价相应下跌，并且市场临近年底，业主心态急于出售，挂牌价也相应有所调整。

　　豪宅市场表现冷淡

　　上海二手豪宅市场，在9月成交迎来大幅上涨后，10月成交17套，环比大幅下跌近6成，为年后以来最低值。成交均价105460元/平，环比及同比数据均有明显下降。

　　10月份成交的17套豪宅分布于12个板块，其中西郊板块成交3套，位列第一。成交楼盘分布集中于市中心，7成楼盘位于内环内。从楼盘成交量来看，除世茂滨江花园成交2套外，其余各楼盘本月均成交1套。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，10月成交冷清，虽然是在低基数的情况下，但是同比增速较9月份减少了10个百分点，环比亦大幅下降24%，在今年属于比较罕见的情况。此前，我们预判随着基数走低，同比增速会有较好表现，但10月成交表现大幅低于预期，我们认为此前2个月受临港新政影响，或透支了部分购买需求，使得部分购买行为前置。而且二手房市场成交活跃度较新房市场更高，所以更能反映整个市场的成交情绪，目前来看后续成交动力确实不足。

　　价格方面，虽然环比增速为-2%，但同比增速已接近转正，这和我们此前的预判一致。从价格累计同比来看，依然稳定在-4%。

　　上海中原市场研究院表示：9月市场小幅回温后，10月市场进而周期性下调，一方面受到9月市场需求释放及首周国庆放假的影响，成交量能收缩，另一方面，新政首套利率的小幅下调，助增市场对利率下调的猜测，市场观望情绪加重，抑制市场积极性。今年的上海二手房均价总体来看相对稳定，波动缓于去年。