月末翘尾！上海新房成交涨3成 宝山单区成交量抵3区

　　11月最后一周，上海新房成交量有所增长，环比增加近3成。其中宝山区一家独大，对月末翘尾起到相当大的助推作用，宝山单区成交套数抵的上浦东(不含南汇)、奉贤、青浦三个区的交易量。

　　宝山区成交抢眼 单区成交量抵3区

　　月末效应再现，上周楼市成交出现翘尾，据上海中原地产数据显示：上周(11.25-12.1)新建商品住宅成交面积18万平方米，环比增加33.2%。

　　从区域表现来看，近期宝山表现较为抢眼。上周宝山再度成为全市排名第一的区，并且成交量放大到5.4万平方米。值得一提的是，上周宝山单周成交量近500套，该区成交量相当于浦东(不含南汇)、奉贤、青浦三个区的交易量，对月末翘尾起到相当大的助推作用。

　　上周南汇、青浦成交继续维持在1.8万平方米以上的流量，有稳定发挥。值得关注的是以浦东、闵行为代表的改善项目聚集区，最近成交表现较为疲软，尤其是浦东，上周成交还不足6000平方米。

　　从各区域成交套数来看，成交TOP3区域为宝山、浦东、和奉贤，分别成交502/232/167套，成交均价53324/50484/32889元/平。分板块来看，成交TOP3板块为共康泗塘(宝山)、周康(浦东)、和青浦新城(青浦)，分别成交337/79/58套，套均总价606/477/404万元/套，成交均价56958/46254/40610元/平。

　　上周成交表现不错得益于个别项目突出表现。从成交前十的榜单当中可以发现，上周成交量TOP5楼盘为共康泗塘的大华公园城市、杨行的四季都会、周康的浦发东悦城、嘉定花园里以及松江的上坤樾山半岛，其中，浦发东悦城和四季都会已连续榜上有名，而大华公园城市是上周刚入市的新盘。

　　其中成交排名第一的项目大华城市公园单周一共交易336套房源，达到3.6万平方米，而榜单中其他项目都未超过50套。从市场交易结构来看，刚需房继续缺席前十榜单。此外，上周也没有出现10万+的项目，成交主要集中在中端改善产品上。

　　值得一提的是，基于豪宅项目成交不活跃，上周均价为53108元/平方米，环比下跌2.2%。

　　供应缩水，2项目共计736套新房入市

　　供应方面上周出现大幅跳水，入市面积只有7.6万平方米，环比减少38.6%。入市的项目也缩减到2个，736套新房入市，均价为49481元/平。其中宝山张庙板块的项目供应量达到504套，5.4万平方米，为当月成交起到不错支撑效果。时至年底，供应活跃期已过，对于供应下滑意料之中。不过在最后一个月中还是有不少企业需要冲击销售任务，因此在短期调整后，供应还会回升到10万方以上的可能。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然出现翘尾动作，但绝大部分项目成交已经回归平稳，上周成交出现反弹也是基于个别项目支撑。在一些项目过签约期后，市场成交会有震荡回落。从近期一些项目推盘来看，认筹去化似乎也有逐步降温的苗头。因此从趋势来看，成交或处于低位震荡，如果有项目供应，也只是短期冲高。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，11月最后一周，成交量有所增长，环比增长39%，但由于前几周成交平平，最后一周的修复对全月成交无法起到拉动作用，11月单月共成交5332套，虽然从环比和同比增速来看有一定增长，但从绝对值来看仍处于底部区间。从新增供应来看上周新增供应回落，仅增加了736套房源，环比下降31%。

　　成交价格方面，延续平稳的状态，上周价格环比和前一周基本持平。从新增供应来看，由于前一周有几个高端盘入市拉高了均价，上周新增均价恢复常规，环比下降17%。