12月首周上海新房成交均价63677元/平 创年内新高

　　12月首周上海新房成交回归平淡，供应下滑或成其主要原因，不过基于豪宅项目成交活跃，上周均价为63677元/平方米，环比上涨19.9%，并且创年内新高。

　　据上海中原地产数据显示：上周(12.2-12.8)新建商品住宅成交面积11.8万平方米，环比减少34.8%。

　　从区域来看，上周浦东表现优于远郊区域，成交2.7万平方米，排名全市第一。浦东是改善产品聚集区，总价比较高，多数情况下排名处于第二集团，因此总体表现不错。其他区域表现较弱，比如远郊区域只有青浦、宝山、南汇和嘉定4个区成交量超过1万平方米，缩水较为明显。此外，南汇成交量也缩水到1.2万平方米，和高峰期比缩水一半以上。此外，市中心区域，比如静安和卢湾都出现成交挂0的现象。

　　从成交套数来看，成交TOP3区域为浦东、宝山、和青浦，分别成交308/125/124套，成交均价74773/47314/47138元/平。分板块来看，成交TOP3板块为浦东世博(浦东)、唐镇(浦东)、和洋泾(浦东)，分别成交110/60/51套，套均总价535/636/1828万元/套，成交均价88214/61331/108447元/平。

　　中高端产品为成交主力 拉动均价上涨

　　上周成交特点是中高端产品表现相对突出，成交量TOP5楼盘为洋泾的中企滨江悦府、浦东世博的前滩锦绣臻品、唐镇的大名城紫金九号、共康泗塘的大华公园城市、以及浦东的尚海郦景，其中，前滩锦绣臻品和大华公园城市已连续2周榜上有名。

　　成交前十榜单中高端产品占主力位置，有3个均价11万元/平方米以上的项目上榜，并且排名第一的项目是此类项目。排名第二的项目均价则达到7.4万元/平方米。总体来看，6万元/平方米以上的中高端产品占5个，而3字头，4字头的首次改善产品只有3个。不过虽然成交总量不高，但榜单上仍有一个成交超百套的项目，说明市场交易情绪维持稳定。

　　基于豪宅项目成交活跃，上周均价为63677元/平方米，环比上涨19.9%，并且创年内新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，市场成交回归平淡意料之中，虽然暂时没有跌破10万方，但从近期供应并不理想，呈现震荡下行走势，因此会受到此拖累，成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策，年底也有各种重要会议，一些不急于入市的买家会等政策风向，市场观望的氛围或逐步提升。

　　改善产品入市 均价为73050元/平

　　供应方面，上周恢复正常水平，入市5个项目，共计有930套新房，总面积为12.4万平方米。上周入市产品均为改善产品，均价为73050元/平，为近一年来单周最高。其中，凯德星贸邸均价达121477元/平，静安府均价达91148元/平，其余楼盘均价也都在6万以上。

　　卢文曦认为：年底前还有一些豪宅类项目集中入市抢收的现象，符合以往惯例。此类产品总价高，而且购买者支付能力强，可以协助房企完成业绩。预计到年底这段时间中高端产品会有集中签约期，均价或在高位震荡。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，11月底成交量短暂冲高后再度回落，上周成交仅895套，环比下降43%。成交萎缩除了受到前一周新增供应下降的影响，主要原因还是市场整体成交低迷，尤其进入年末成交更为冷清。从推盘来看，上周新增供应略有增加，环比增长26%，但单周供应量仍低于近一个月的平均值。

　　成交价格方面，上周价格环比有较为明显的增长，均价几乎接近6万/平，主要原因为一些高端盘的销售较好。从新增供应来看，上周新增的几个楼盘均价都不低，使得单周均价达到近一年来最高，均价环比再度显著增长。