上海住宅市场：年末高端项目集中入市，或是购房者置业好时机

　　整体住宅市场

　　(第一太平戴维斯上海住宅销售部)

　　2019年11月上海一手商品住宅新增供应共计约45.6万平方米，环比下降约27.6%;

　　同月上海市一手商品住宅成交面积共计约70.3万平方米，环比上升37.1%;

　　11月份上海住宅市场成交表现良好，在新增供应持续三个月下降的情况下，成交量跃入年内第四，且供求关系实现倒转，呈现出供小于求的格局，也预示着年底前的市场表现仍值得期待。

　　高端住宅市场

　　数据来源：第一太平戴维斯住宅销售部

　　11月高端住宅新盘供应增加，有三个单价10万/平方米以上的高端项目入市：杨浦区的八埭头滨江园、徐汇区的云锦东方和浦东新区的中企滨江悦府，使11月成为今年高端住宅供应第二多的月份;

　　11月份均价10万/平方米以上的高端公寓成交面积约为4.6万方，环比上升21.9%;成交均价120,668元/平方米，环比上升6%;

　　11月高端项目开盘去化情况整体良好，特别是云锦东方去化率超95%，但随着12月内多个高端项目的入市，预计年底市场竞争将会愈发激烈。

　　高端细分市场

　　数据来源：第一太平戴维斯住宅销售部

　　今年以来高端公寓(均价10万以上)市场的价格在一定幅度内呈现波动态势，年初均价为11.87万/平方米，年中最高达到12.21万/平方米，至11月又回升至12.07万/平米，较年初微涨1.6%;

　　高端别墅(均价10万以上)市场的价格呈现波动上行走势，年内2月份最低价为11.08万/平方米，至11月升至13.74万/平方米，上升了19.3%，但考虑到别墅市场的供求不确定性，价格的波动情况较公寓来说，会表现的更加明显。

　　第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示：

　　从供应方面来看，11月上海高端市场预售证发放量开始逐步增加并延续到12月，据统计12月左右将有约10个市中心区域的高端项目待入市，尽管11月的市场需求表现仍然稳定，但如果未来短期内多个项目集中入市，销售去化的速度仍会面临挑战。就各项目而言：优越的地理位置，出众的产品呈现，更有效的营销推广等因素综合，才能让项目在竞争激烈的市场上脱颖而出。

　　金融政策方面，11月20日，央行公布最新房贷利率降息5个基点，为4.15%，上海目前的房贷利率也跟央行同步，略微下降，对楼市来说是一定的利好消息。再看行政政策方面，上海普通住宅标准2014年的版本时效于本月内到期，政府及时公告对普通住宅的认定仍保持不变。在近几年房价稳步上涨的情况下，目前在内环内符合该标准的住宅或许仅有小面积的老公房类产品，可见从行政政策来看并未出现松动迹象。

　　年底将至，对于有计划在近期进行高端置业的购房者而言，可以趁着年底前项目集中入市的机会入手，也更容易挑选到心仪的板块和房源。比如近期在热点的苏河沿线板块即将推出的锦绣里项目，项目的地理位置、整体的产品呈现、生活配套方面等综合表现均非常亮眼，结合其预期的售价来看，值得购房者予以更多关注。