2019年上海二手房成交量同比稳中向下 成交均价小跌

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，12月份全市共成交二手房2.0万套，环比增长10%，同比增长30%，成交金额635亿元，环比增长17%，同比增长40%，套均总价和成交均价分别为319万元/套和38751元/平，环比分别增长7%和2%，同比分别增长7%和4%。2019年全年，全市二手房累计成交金额7193亿（+42%），成交套数23.8万套（+46%），套均总价303万元/套（-3%），成交均价38262元/平（-2%）。

　　数据来源：上海链家

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，2019年全年成交量同比增速与我们此前预测的一致，同比增长46%，成交金额同比增长42%。虽然全年成交增速表现不俗，但分拆到单月来看，成交量较高的月份主要集中在上半年，特别是进入第四季度，成交量同比增速呈现明显的稳中向下的态势。我们认为主要原因是此前被压抑的购房需求在上半年释放后，后续成交动力不足，叠加2018年年末基数较高所致。考虑到2019年上半年的高基数，预计2020年上半年成交量同比或出现负增长。

　　从成交价格来看，单月同比增速已经回正，且较11月增加了2个百分点。虽然价格累计同比仍处于负增长区间，不过下跌幅度不断在收窄，预计2020年有望回正。

　　单月成交套数及增速图

数据来源：上海链家数据来源：上海链家

　　单月成交均价及增速

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　　分环线来看，12月份外郊环间成交7270套，占比37%，内环以内成交2606套，占比13%。从同比增速来看，中外环间和外郊环间同比增速较低，内环以内和郊环以外同比增速最高。

　　单月成交套数图

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　　12月份内环以内成交均价最高，为64204元/平，最低为郊环以外，为19903元/平。从价格同比来看，涨幅最高的为中外环间和外郊环间，涨幅最低的为内环以内。

　　12月份板块销量TOP5分别为陆家嘴、三林、浦江、南桥新城、和金山新城，其中，最受欢迎的陆家嘴板块成交542套，环比增长107%，成交房源主要集中在明城花苑。2019年全年最受欢迎板块为浦江、三林、南桥新城、浦东世博和周康。

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