2019年上海土拍成交1540亿 大华揽地8块瑞安重仓青浦

　　2019年上海土地市场呈现宅地“量多又低价”、商办地“量少而优质”、 26宗租赁地块成交有条不紊的局面。从房企来看，2019年央企、国企、大房企等各路房企在上海土地市场均有不菲收获，其中大华当之无愧成为土地市场霸主，横扫宝山城中村宅地;瑞安一心致力于青浦旧改项目，38.8亿收揽4宗宅地，将打造别样大虹桥居住区;碧桂园、华发、融创等房企均有不错收获。

　　据房掌柜统计：2019年上海共成交128幅地块(经营性用地)，成交面积合计500万平方米，同比增长22%，成交金额共计1540亿元，同比减少4%。其中宅地成交66幅，成交面积344万平方米，租赁地块成交26幅，未来至少可提供28365套租赁用房，另还有商业类地块36幅。

　　财经评论员严跃进认为：从2019年上海土地市场来看，土地成交量较2018年有所上升，这也体现了上海继续补库存政策导向，也符合供地规律。同时，近3年上海土地均保持低溢价成交，这体现了稳地价的政策导线，这也有利于房企拿地及未来增加人才住房都具有积极意义。

　　宅地占半壁江山!成交面积同比增长98%

　　据房掌柜统计，2019年上海住宅地块成交66宗，总成交面积344万平方米，同比去年174万平方米，增加近98%。

　　从成交区域来看，郊区仍是商品住宅用地的主力成交区域，崇明、宝山和青浦商品住宅用地成交活跃，成交地块面积均超过40万平方米;奉贤、金山、松江三区成交地块面积也均超过30万平方米，嘉定、闵行则超过20万平方米，浦东接近20万平方米。

　　而静安、普陀、杨浦和长宁四个区域地块成交面积仅15.67万平方米占上海全市的比例不足4.5%。

　　从成交金额来看，宝山区成交地块面积近50万平方米，揽金198亿，是全市卖地收入最多区域。另外，青浦以125亿元次之，松江则以101亿位列第三。

　　值得一提的是，2019年上海商办用地供地节奏放缓，成交规模较18年减半，2019年共成交成交76万平方米，同比减少48%。并且下半年此类地块成交较为集中，共计成交57.64万平方米，占全年成交量的76.2%。

　　从区域来看，成交地块主要集中在青浦、闵行和奉贤，成交规划建面占全市总成交量54.8%。