上海2地块吸金30.1亿！市北高新拿静安商住地 Costco落地浦东

　　2月19日，上海成交2宗宅地，分别位于静安区和浦东新区，总出让面积131亩，总建筑面积18.2万方，总吸金30.1亿元。其中静安区市北高新技术服务业园区商住地，由市北高新以底价24033元/㎡拿下，另一宗商地位于浦东新区，由Costco&星河控股联合竞得。

　　地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

　　静安区市北高新技术服务业园区商住地

　　上海市北高新股份有限公司以底价210783万元竞得静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02商住地，楼面价24033元/㎡。

　　地块至汶水路，西至云秀路，北至云飞东路，出让面积60亩，容积率2.2，建筑面积87704.32㎡。

　　地块为商住办用地，其中各用途建筑面积比例：办公不大于65%，住宅不大于25%，商业不小于10%。

　　地块周边近3年共成交2宗地块，其中仁恒于2019年6月，以49365元/㎡楼面价竞得园区18-03地块，溢价率4.79%；另一宗园区18-01地块由融创于2018年12月底价竞得，楼面价46609.95元/㎡。

地块周边成交地块分布图（来源：好地大数据）

　　本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：210 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

　　1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，需无偿移交。

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0%。

　　自持要求：

　　1、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计3288.91平方米以上）的住宅物业须用于租赁。

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计8770.43平方米以上）的商业物业。

　　3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%（计22803.12平方米以上）的办公物业。

　　浦东新区康桥工业区东区商地

　　Pudong Warehouse Development Limited（Costco）和上海河裕实业有限公司（星河控股）联合以底价89841万元竞得该地块，楼面价9493元/㎡。

　　地块位于康桥镇，用途为商业用地,餐饮旅馆业用地，出让面积71亩，容积率2，建筑面积94638.4㎡。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计75710.72平方米以上）的商业物业不少于20年。

　　地块项目位于上海浦东新区张江科学城的康桥工业区，离上海迪士尼仅一站地铁。地块将作为上海第二家Costco的地址。

　　Costco（开市客）是美国大型连锁会员制仓储超市，于去年8月27日在上海市闵行区开出第一家中国内地门店，一炮而红。

地块位置（来源：好地大数据）

　　地块功能管理要求如下：

　　（一）功能业态要求：

　　该商业设施内需建设一个面积不低于15000平方米的大型会员制卖场。

　　（二）引入行业要求：

　　（1）配置酒店一个；（2）设置落户企业跨国公司地区总部（包括但是不限于投资性公司、管理性公司、运营性总部以及其地区性贸易中心、地区性采购中心等等），该中国区总部或地区总部按照相关法律法规的要求税收落户浦东。