百城地价不跌反涨，地块优质吸引房企拿地

　　3月26日，上海易居房地产研究院发布最新一期中国百城居住用地价格报告》。报告认为，1-2月份，全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米，同比上涨20.4%。虽然当前土地市场在降温，但地价本身不跌反涨。一个很重要的原因是，近期各地政府为了防范土地市场流拍，供应的土地相对比较优质，客观上吸引了房企参与拿地。同时，由于今年1-2月份房企发债等状况较好，资金面的改善客观上也会使得其拿地更有底气。另外，需要注意的是，去年1-2月份地价数据是非常低的，客观上会使得当前地价数据同比涨幅较大。

　　城市结构方面，1-2月份，32个二线城市居住用地价格为5500元/平方米，同比上涨14.0%。相比去年全年水平，当前地价涨幅曲线略有下行，这和二线城市土地交易市场降温是有关的。但与此同时，近期二线城市中部分城市依然出现了高溢价拿地的现象，所以后续类似价格涨幅曲线或依然有抬头的可能。

　　报告认为，从1-2月份全国百城居住用地的价格数据看，实际上涨幅没有收窄，反而是有所扩大的。由于2月份本身土地交易市场受管制，所以土地交易规模并不大，个别优质地块的交易，很容易影响相关城市的地价水平。另外也需要看到，即便是在降温的大趋势下，部分城市也出现了高溢价拿地的现象，说明部分房企依然看好今年的土地市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份开始全国百城土地市场陆续放开，土拍市场开始活跃。个别房企拿地动作更为积极，客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。另外，也需要注意，若是土地市场出现局部过热的现象，这个时候也要防范政策管制或打压的风险。