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上海4月二手房成交量逐步释放 均价38593元/平维持稳定

上海房地产网-房掌柜 2020-05-07 13:56:31来源:房掌柜 整理
[摘要]4月份全市共成交二手房2.5万套,成交金额737亿元。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,4月份全市共成交二手房2.5万套,环比增长62%,同比下降5%,成交金额737亿元,环比增长65%,同比下降9%,套均总价和成交均价分别为299万元/套和38593元/平,环比分别增长2%和0%,同比分别下降4%和2%。2020年前4月,全市二手房累计成交金额1690亿(-28%),成交套数5.6万套(-29%),套均总价303万元/套(+1%),成交均价38928元/平(+1%)。

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  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,如我们此前预判,4月份成交已完全恢复,虽然单月成交量同比下降5%,但是降幅较前值收窄了36个百分点。而且考虑到去年小阳春基数较高,4月份同比仅5%的降幅远好于预期。从绝对值2.5万套的成交量来看,更是远高于常规成交水平,较去年月均成交量增长24%。单月成交量高增主要还是因为此前积压的购房需求在逐步释放,说明市场韧性很强,但据此就判断成交火爆还言之过早,从累计成交来看,前4月成交量同比下降29%,降幅较前值收窄了12个百分点,市场仍处于恢复过程中。

  从成交价格来看,同样验证了我们此前的观点:目前均价已经调整到比较稳定的状态。4月单月均价38593元/平,环比持平,同比下降2%,前4月累计均价同比增长1%。

 

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责任编辑:杨宗伟

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