上海临港成交宅地、商住地4宗，总吸金51亿元

　　6月10日，上海临港成交1宗宅地和3宗商住地，总建筑面积104.4万方，总吸金51亿元。其中临港09-06地块，由上海海港新城以16612元/㎡楼面价竞得，溢价率37.79%；剩余3宗商住地均以底价成交。

　　地块成交情况表

地块分布图

　　NHC10101单元09-06地块

　　上海海港新城房地产有限公司以总价49385万元竞得，楼面价16612元/㎡，溢价率37.79%，共有4家单位参与竞拍：绿都、世茂和同润投资。

　　地块东至洋槐路,南至麦冬路,西至白蜡路，出让面积18579.8㎡，容积率1.6，建筑面积29728㎡，起价35840万元，楼面起价12056元/㎡，住宅套数下限330套。

　　地块邻近轨道交通16号线临港大道站，距离滴水湖2公里左右。

　　地块南侧300米处，2017年2月共集中成交3宗宅地，由万科、绿地和碧桂园分别竞得，成交楼面价约21000元/㎡左右。

地块周边情况

　　临港南汇新城NHC10503单元05-05、06-05等地块

　　上海临港新片区经济发展有限公司（临港经济发展集团）&上海西九企业管理合伙企业（上海建工）以底价185125万元竞得，楼面价4462元/㎡，住宅套数下限325。

　　地块东至黄槿西路,南至环湖北一路,西至青祥港,北至环湖北二路，出让面积148922㎡，容积率2.8，建筑面积414922㎡，其中宅地建筑面积46342.8㎡，占比11.2%。

　　引入的机构须为经国家金融监管部门批准，具有独立法人资格且最近一年度在其行业领域中排名前五十位（国家金融监管部门或全国性行业协会发布的排名）的银行、证券、保险类经营性大型金融企业总部、功能性总部、大型金融企业总部一级分支机构或其投资公司，以及外资金融机构。

　　地块要求：

　　1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计179936.52平方米以上）的办公物业不少于20年；

　　2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持商业物业建筑面积不低于80%（计54951.36平方米），其中：31433.6平方米的酒店物业需按出让年限整体持有，23517.76平方米的商业物业持有年限不少于20年。

　　地块具体指标

　　临港南汇新城NHC10503单元14-02、17-02等地块

　　上海中建东孚投资发展有限公司&上海临港新片区经济发展有限公司（临港经济发展集团）以底价179734万元竞得，楼面价4350元/㎡，住宅套数下限325。

　　地块东至黄槿西路,南至环湖北一路,西至青祥港,北至环湖北二路，出让面积145433㎡，容积率2.8，建筑面积413135.9㎡，住宅建筑面积47081.5㎡，占比11.4%。

　　引入的机构须为经国家金融监管部门批准，具有独立法人资格且最近一年度在其行业领域中排名前五十位（国家金融监管部门或全国性行业协会发布的排名）的银行、证券、保险类经营性大型金融企业总部、功能性总部、大型金融企业总部一级分支机构或其投资公司，以及外资金融机构。

　　地块要求：

　　1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计191207.48平方米以上）的办公物业不少于20年；

　　2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持商业物业建筑面积不低于80%（计31804.58平方米），其中：31247.4平方米的酒店物业需按出让年限整体持有，557.18平方米的商业物业持有年限不少于20年。

　　地块具体指标

　　临港南汇新城PDC1-0201单元商住地

　　上海港辰置业有限公司（上海港城开发）以底价95783万元竞得，楼面价5139元/㎡，住宅套数下限478。

　　地块东至环湖西一路,南至申港北二路-瑞木路,西至云鹃路-水芸路,北至南绿丽港路，用地面积232780.5㎡，其中地上出让面积80791㎡，地下出让面积151989.3㎡，建筑面积186372㎡，其中住宅建筑面积45940㎡，占比24.6%。

　　本地块定位为临港国际文化创意港，引入行业类型要求包括文化服务（文化贸易、创意设计、文化服务）、专业服务（园区建设、城市管理、贸易通、资本通、技术通）、金融服务（银行业、保险业、金融业）等。

　　地块要求：

　　1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计64841.28平方米以上）的办公物业不少于20年；

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计32363.2平方米）的商业物业。

　　3、受让人应当按出让年限自持WNW-16-1地块建筑面积不低于60%（计13778.4平方米以上）的住宅物业，按出让年限自持WNW-23-1地块建筑面积不低于40%（计9190.4平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

　　地块具体指标

（好地网）