2020年上半年上海土地市场：全国总价地王提信心 宅地溢价走高

　　2020上半年，上海土地市场整体供应放量，经营性用地供应建面843.03万㎡，同比大幅上涨141%；

　　上半年共成交83宗地块，建筑面积729万㎡，总出让金1176亿元，平均楼面价16143元/㎡；

　　含住用地因徐汇滨江、临港多幅地块组团成交，占全市总成交约62%，成交建面达522万㎡，同比上涨132%，成交金额达936亿，同比上涨128%；

　　土拍溢价

　　受疫情冲击影响，上海土地市场政策趋向宽松，但监管和违规处罚依旧严苛；

　　土拍规则有所调整，部分地块取消了宅地15%自持比例要求，放宽竞拍人数，降低准入门槛，降低企业资金流转压力，提升土地溢价率；

　　2020年上半年经营性用地溢价率缓步攀升，其中纯居住用地溢价率增长明显，平均溢价率达10%；

　　含住用地成交情况

　　2020年上半年含住用地共供应639万㎡，同比上涨141%；因徐汇滨江及临港多幅地块组团成交，致成交量攀至522万㎡，同比上涨132%；

　　上半年已成交含住用地47幅，较19年上半年（22幅）上涨114%，其中市区成交3幅，占比仅6%；

　　因土拍政策调整，推出多幅无自持比例要求地块，多幅地块再现高溢价率，其中万达拍得的临港地块溢价率高达53%；

　　摘地房企情况

　　2020年上半年土地供应激增的背景下，中小房企拿地表现积极，迎来布局上海最佳窗口期；

　　香港置地凭徐汇滨江地王，夺得上半年土地成交建面&金额双榜冠军；

　　大宗交易方面，信德集团以47亿收购苏河湾华侨城项目，收并购优质地块&项目成外资布局上海的主要手段之一；

　　商办用地成交情况

　　2020年上半年商办用地供应204.35万㎡，同比大幅上涨143%，共计成交36幅地块，成交建面达207.12万㎡，同比大幅上涨234%；

　　成交楼面价受远郊地块成交影响，同比下降明显仅为1.16万元/㎡；其中市区共成交7幅，占比达19%；

　　城市核心区的优质商办用地，因其稀缺性，投资回报较高，仍受到开发商青睐；

　　准竣工地块

　　截至目前，2020年下半年及2021年上半年预计19幅地块准备入市，可售建面约167.48万㎡；

　　其中17幅地块已确定案名准备排队取证，3幅地块案名尚未公布；

　　其中包括16年松江地王格力地块，目前地块开工建设中，预计年内竣工入市；

　　房企土储情况

　　2016年至今共成交218幅涉宅用地，其中128幅地块未上市，总待售建面824.02万㎡，其中2020上半年成交47块，总待售建面514万㎡；

　　大华深耕宝山仍稳居待售土储量第一，共计76万㎡的可售建面；光明可售建面约47万㎡、万科可售建面约42万㎡；

　　房企土储分布主要集中南桥新城、嘉定主城区、徐泾、顾村等板块；