竞价187轮！楼板价破8.1万！招商44.04亿摘得虹口北外滩内环纯宅地

　　7月3日，“虹口区嘉兴路街道HK271-01地块”二次出让，共绿城、保利、融创、招商、龙光、华发、融信7家房企参与竞拍，经过187轮激烈竞价，最终招商以44.04亿，楼板价81089元/㎡，成功竞得虹口优质宅地。

　　1号绿城14:42分出价34.46亿元之后长时间不再出价，直至第110轮，出价42.34亿元之后退出争夺。6号保利发展仅在第六轮出价一次就退出争夺。期间，3号华发、4号融创、5号融信、7号龙光持续出价，你争我夺。第93轮，4号融创出价41.3亿元后退出争夺，时间为下午15:41分。竞拍到第98轮，3号华发报价41.66亿元之后不在报价，退出争夺。第112轮，5号融信退出争夺，最终出价42.5亿元。从112轮开始，地块争夺在2号招商和7号龙光之间展开，最终2号招商经过187轮竞价成功摘得此块热地。

　　不得不说该地块的成交经历一波三折，曾在今年3月31日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，被中海地产以34.3亿元拿下，底价成交。当时该地块也是吸引了多家房企参与竞标，竞买申请人包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安。最后该地块底价成交，这也让业内外产生不少质疑。时隔2个月后，在今年6月3日，上海土地市场发布公告，中海拿下的这幅地块的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。并同时进行了重新挂牌。

　　虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的四至范围为：东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路。该地块以招挂复合方式出让，土地用途为普通商品房，出让面积21724.2平方米，容积率不大于2.5，总起始价34.3亿元。

　　地块出让公告中亦明确住宅中小套型比例，要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计36967平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

　　据了解，该地块位于内环内市中心区域，交通道路规划完善，东侧紧邻虹口区新建路隧道入口处，距离浦东陆家嘴直线距离仅2公里。距离浦西外滩直线距离同样仅2公里。距离人民广场直线距离仅3公里。属于市中心稀缺纯住宅地块。

　　轨道交通方面，地块往北为4号线海伦路站，往南为12号线国际客运中心站，两个地铁站距离地块均在一公里范围内。

　　地块周边1公里内的商业配套有瑞虹坊、月亮湾、白玉兰广场、上海音乐谷、1933老厂房等，足以满足居民生活及休闲需求。另外，距离地块600米处为三甲医院上海市第一人民医院。教育资源充沛，地块1公里范围内有上海继光高级中学，上海市澄衷高级中学、上海市长青中学。

　　一手房方面，目前地块周边区域仅瑞虹新城天悦君庭一个新盘在售。该项目共9个户型，面积段94-270㎡，总价段1013-2911万。优质的配套和禀赋，该地块未来必然是一个准豪宅楼盘，预计未来售价1000万起。二手房方面，地块周边二手房源较多，多数楼盘单价集中在7-10万区间。