陆家嘴49.11亿元竞得前滩涉宅地块 楼面价57201元/平

　　7月29日下午，上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进入现场竞价阶段。经过现场100轮竞价，最终被01号竞买人上海佳章置业有限公司(陆家嘴)以总价491100万元竞得，楼面价约57201元/㎡，溢价率34.58%。

　　上海土地信息网资料显示，该地块编号为202012801，东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路。地块出让面积约25783平方米，土地用途为教育用地、办公楼、普通商品房，容积率3.33，建筑面积约3.64万平，起始价36.49亿元。

　　地块住宅套数下限为 805套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 45073.91 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

　　此外，地块要求引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东。同时，根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业 。

　　该地块有效申请人数为2人，分别为上海佳章置业有限公司(陆家嘴)和苏州融珏置业有限公司(融信中国)。经过15分钟左右、百轮的现场竞价，最终上海佳章置业有限公司成功竞得。

　　地块所在的前滩地区为近几年炙手可热的中高端板块，板块内三轨交汇，教育资源十分丰富，涵盖华二前滩、惠灵顿、冰厂田幼儿园等多家知名学府。此外，拥有着十分优秀的规划，未来，包括太古里、晶耀商务广场在内的商业综合体将支撑起片区的整体商业能级，并向外辐射，被期待为上海下一个“陆家嘴”。

　　2018年，前滩板块4个项目先后入市，短时间内全部售罄。2019年新开盘的东方悦耀等项目也以惊人的速度清盘。2020年上半年，前滩共计两盘入市， 4月26日，东方惠礼开盘411套房源吸引2284组客户。6月22日，三湘印象名邸开盘，开盘报价高达12.18万元/平，直接跨入上海一线豪宅行列，142套房源吸引955组客户参与摇号，且当天全部签约。

　　网上资料显示，目前板块内前滩三湘印象均价在121800元/平方米，前滩江悦名庭均价在84000元/平方米。二手房方面，晶耀名邸和前滩东方逸品均价在110000元/平方米左右，前滩华唐名邸和前滩东方悦耀均价在95000元/平方米左右。