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1-8月百城宅地价格同比上涨9.3% 一线城市宅地价格17714元/平

上海房地产网-房掌柜 2020-09-17 22:15:10来源:房掌柜 整理
[摘要]1-8月份,全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米,同比上涨9.3%。

  9月17日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》。1-8月份,全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米,同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据,这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据,包括今年上半年数据,百城地价涨幅相对并不高,这说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后,土地交易的限价现象增多,这使得价格涨幅不会过大,能够控制在个位数水平。如果我们以10%的涨幅划分偏热和温和区间,那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间,而步入到温和区间。

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  报告认为,1-8月份,4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米,同比上涨23.2%。从地价走势看,今年前7月总体上呈现了倒U型走势,但8月份该曲线有所反弹,且幅度较大。这说明此类城市后续需要积极管控地价。对于一线城市来说,当前房价控制总体得当,但是地价涨幅确实略偏大,这是房地产市场的问题所在,也是后续调控可以重点关注的地方。

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  1-8月份,32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米,同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控,其涨幅既小于历史上的多数月份水平,也小于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市政策升级,客观上使得高溢价拿地现象在减少,这有助于促进地价的稳定。地价稳定,对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的。

  不过,在全国36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为海口,涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由贸易港的建设下,房企投资热度继续上升,相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的土地交易市场来看,土地交易绝对规模相对小,所以单幅地块的交易容易影响价格走势。除去海口后,在此类二线城市中,银川的地价上涨态势较为明显,今年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大,地方政府对购房市场积极进行了管控。而后续若是土地市场过热,也建议其积极进行管控。

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从今年前8月全国百城居住用地价格走势看,涨幅控制在个位数水平,总体上体现了地价风险可控的导向。今年二季度各个房企为了补货,纷纷拿地,客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地工作步入有序通道,抢地现象减少,加之近期重点城市收紧政策,以及“三道红线”的约束,客观上会使得土地交易市场受影响,地价也相对平稳。

  传统金九银十阶段已经开启,房地产交易市场若可以保持活跃,那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好,那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块,依然会有争夺现象,此时对地价的管控也依然是有必要的。

来源:易居研究院智库中心

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责任编辑:杨宗伟

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