银十热度不及金九 上海新房均价54173元/平环比下滑明显

　　据上海链家研究院的数据显示，2020年10月19日至10月25日，全市共成交新建商品房1921套，环比增长8%，成交金额120亿元，环比增长7%。成交均价54173元/平，环比增长2%，套均总价623万元，环比持平。

　　上周新增供应480套，环比下降88%，新增均价55342元/平，环比增长17%。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，周成交未超过2千套，成交量在合理范围内波动，截至上周末（10月25日），10月份共成交5975套，环比下降7%，预计10月份成交热度大概率不会超过9月。

　　成交均价环比略有回升，近期价格亦呈小幅波动态势，目前10月份均价较9月份环比下滑明显，后续暂不存在大幅上涨的压力。

　　分环线来看，外郊环间成交1068套，占全市总成交量的56%，成交均价46363元/平，套均总价532万元/套。成交最低为内环以内，上周成交70套，成交均价120855元/平，套均总价2298万元/套。

　　分区域成交情况

　　分区域来看，成交TOP3区域为青浦、浦东、和嘉定，分别成交395/272/206套，成交均价54082/51457/38306元/平。分板块来看，成交TOP3板块为徐泾（青浦）、惠南（浦东）、和安亭汽车城（嘉定），分别成交235/120/107套，套均总价686/354/385万元/套，成交均价61393/33560/38164元/平。

　　上周成交均价最高的板块为黄埔滨江（黄埔）、淮海中路（黄埔）、和陆家嘴（浦东），分别为175714/155380/133828元/平，套均总价分别为5401/5701/2215万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，黄埔滨江为绿地海珀外滩、淮海中路为翠湖天地(五期)、陆家嘴为邑滨江。从全市来看，上周套均总价最高的小区为黄埔滨江的绿城黄浦湾，套均总价9122万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为徐泾的上海蟠龙天地、惠南的君御公馆、顾村的大华锦绣四季、安亭汽车城的万科西郊都会、和金山新城的金玥湾。